İpekyolu apartman, site ve iş merkezi yönetimi

İpekyolu'nda apartman, site ve iş merkezi yönetimi

İpekyolu'nda Van'ın çarşısı, kamu binalarının önemli bir kısmı ve en yoğun apartman dokusu bulunur; oteller ve iş hanları da büyük ölçüde bu ilçededir.

Burada bir apartmanın zemin katında dükkân, üst katlarında ofis ve konut aynı binayı paylaşabilir; aynı sokakta 2011 öncesinden kalma eski apartmanlarla yeni yapılmış bloklar yan yana durur.

İpekyolu'nda dükkânlı apartmanda gider paylaşımı

Zemin katta işyeri olan binalarda en sık tartışılan soru, dükkânın asansöre, kalorifere ya da merdiven temizliğine katılıp katılmayacağıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı, yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderlerin arsa payı oranında paylaştırılmasıdır; kapıcı, kalorifer ve ortak tesislerin bakımı gibi bazı kalemlerde ise eşit paylaşım öngörülür ve yönetim planı farklı bir esas getirebilir. Yani cevap her binada yönetim planına göre değişir. Yönetimin yapması gereken, planı okuyup paylaşım anahtarını işletme projesinde kalem kalem göstermektir.

İşyerlerinin tabelası, klima dış ünitesi, çöp ve mal kabulü de ayrı bir konudur. Ortak cepheye yapılacak tabela ya da cihaz montajı için kat malikleri kurulunun izni gerekip gerekmediği, yönetim planına ve işin niteliğine göre belirlenir.

İpekyolu'nda kiracı ve aidat takibi

Kamu kurumlarına yakınlığı ve çarşının merkeziliği nedeniyle İpekyolu'nda daireler sık el değiştirir. Memur ataması, öğrenci taşınmaları ve iş amaçlı kısa kalışlar kiracı sirkülasyonunu artırır. Bu tabloda tahsilatın düzenli kalması için:

• Her bağımsız bölüm için ayrı borç-alacak hesabı tutulmalı,
• Kiracı çıkışında borç kontrolü yapılmadan anahtar ve sayaç devri tamamlanmamalı,
• Gecikmeye kanundaki oranda gecikme tazminatı işletilmeli,
• Uzun süre ödenmeyen borçlar için genel kurul kararıyla icra yoluna gidilmelidir.

İpekyolu'nda eski apartmanlar ve dönüşüm

2011 depremlerinden ayakta çıkan ancak yaşı ilerlemiş apartmanlarda kat malikleri sık sık "yenilemeye mi, dönüşüme mi?" sorusuyla karşılaşır. Bu soruya cevap verecek olan riskli yapı tespitidir; 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlarca yapılır. Yönetim, dönüşüm beklentisi olan bir binada büyük bir bakım harcamasının yapılıp yapılmayacağını genel kurulda açıkça tartıştırmalı, kararı kayda geçirmelidir.

İpekyolu'nda iş hanı ve ofis yönetimi

Çarşı içindeki iş hanları ve ofis binalarında yönetimin konusu biraz farklıdır: mesai saatlerine göre güvenlik ve temizlik, yangın algılama ve söndürme sistemlerinin bakımı, ortak tuvaletlerin ve asansörlerin yoğun kullanımı. Bu binalarda da kat mülkiyeti kuralları geçerlidir ve gider paylaşımı yönetim planına dayanır.

İpekyolu'nda merkezi ısınma ve gaz güvenliği

İpekyolu'nun eski apartmanlarında merkezi kazan, yeni binalarda ise çoğunlukla bireysel kombi ya da ortak doğalgaz kazanı bulunur. Merkezi sistemli binalarda ısı pay ölçer okumalarının düzenli yapılması, kazan dairesinin yetkili firmaya sezon öncesi bakım yaptırılması ve kazan dairesinde yanıcı malzeme bırakılmaması yönetimin görevleridir. Kombili binalarda ise bacaların ortak şafttan geçtiği durumlarda baca kontrolü ve gaz kaçağına karşı ortak alandaki havalandırma önem taşır. Çarşı içindeki karma kullanımlı binalarda işyerlerinin ısınma saatleri konutlardan farklı olabildiğinden, çalışma programının ve gider paylaşımının yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına dayandırılması gerekir.

İpekyolu'nda otopark düzeni

Çarşıya yakın sokaklarda araç park yeri sınırlı olduğundan apartman bahçeleri ve bodrum otoparkları sık sık anlaşmazlık konusu olur. Hangi aracın nereye park edeceği, ziyaretçi ve müşteri araçlarının durumu yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına bağlanmalı, kurallar yazılı olarak duyurulmalıdır.

İpekyolu bina yönetimi teklifi

Çarşıdaki iş hanınız, mahalledeki apartmanınız ya da yeni siteniz için Kayseri'deki merkez ofisimize ulaşın. Bağımsız bölüm sayısını, işyeri ve konut dağılımını, asansör ve ısınma sistemini anlatmanız yeterli.