Çatak apartman ve bina yönetimi

Çatak'ta apartman yönetimi

Çatak'ta düz arazi azdır; binalar çoğunlukla yamaçlara ya da dere kıyısına yakın yapılmıştır.

Bu yüzden apartmanlarda en büyük sorun sudur. İlkbaharda dağlardaki kar hızla eridiğinde yamaçtan inen su, bodrum katlara, otopark ve depo alanlarına yönelir. Dere yatağına yakın binalarda taşkın riski, yamaçtaki binalarda ise istinat duvarı ve zemin hareketi gündeme gelir.

Çatak'ta drenaj ve istinat duvarı

Bina parselinin içindeki istinat duvarı, bahçe drenajı, yağmur suyu kanalı ve bodrum su yalıtımı ortak alan sayılır ve bakımı kat maliklerinin ortak gideridir. Yönetimin yapması gerekenler şöyle sıralanabilir:

• Kar erimesinden önce yağmur ızgaralarının ve drenaj kanallarının temizletilmesi,
• İstinat duvarında çatlak, şişme ya da su sızıntısı olup olmadığına bakılması; şüphe varsa bir mühendise inceletilmesi,
• Bodrumda varsa dalgıç pompanın çalışır durumda tutulması ve elektrik kesintisinde ne olacağının düşünülmesi,
• Komşu parselden ya da yoldan gelen suyun kaynağının tespit edilip gerekirse belediyeye bildirilmesi.

Bu kalemlerin işletme projesinde "olağanüstü gider" olarak değil, her yıl yapılan bakım olarak yer alması, sorun büyüdüğünde ani ve yüksek bir ek aidat toplanmasını önler.

Çatak'ta kış hazırlığı

Çatak'ın Van'a bağlantısı dağlık bir yolla sağlanır ve yoğun kar yağışı zaman zaman ulaşımı zorlaştırır. Bu yüzden apartmanda acil durumlar için temel malzemenin bulunması, kazan ve hidrofor gibi kritik ekipmanın bakımının kış öncesinde tamamlanması gerekir. Kat malikleri kurulunun, kış ortasında çıkabilecek acil bir onarım için yöneticiye belli bir harcama yetkisi tanıması da işleri hızlandırır; bu yetkinin sınırı karar defterine yazılmalıdır.

Çatak'ta karar defteri ve kayıt

Çatak'ta apartmanlar genellikle az katlı ve az dairelidir. Böyle binalarda yönetim çoğu zaman sakinlerden biri tarafından gönüllü yürütülür ve kayıtlar tutulmaz. Oysa işletme defteri ile karar defteri, kat mülkiyetine tabi her binada tutulması gereken belgelerdir. Bir dairenin satılması ya da miras yoluyla el değiştirmesi hâlinde geçmiş kararları ve borç durumunu gösteren tek belge bu defterlerdir.

Çatak'ta yaz döneminde bina

Çatak'ta yazın ilçe dışından ziyaretçi gelir; başka şehirde yaşayan ailelerin bir kısmı da yazı ilçede geçirir. Bu, bazı dairelerin yaz boyunca dolup kışın boş kalması anlamına gelir. Yaz döneminde ortak alanların kullanımı artar, su tüketimi yükselir ve çöp düzeni önem kazanır. Kışın boş kalan dairelerin tesisatı ise dona karşı korunmalıdır. Yönetim, yaz başında kısa bir bina bilgilendirmesi yaparak gelen ailelere çöp saatlerini, otopark düzenini ve su deposunun durumunu hatırlatabilir. Daireyi gün ya da hafta bazında ziyaretçilere kiralamak isteyenler için ise 7464 sayılı Kanun'daki izin ve kat maliklerinin oybirliği şartı geçerlidir.

Çatak'ta elektrik kesintisine hazırlık

Çatak'ta fırtına ya da yoğun kar sonrası elektrik kesintileri yaşanabilir. Hidrofor, kazan pompası ve dalgıç pompa elektrikle çalıştığından, kesinti binada suyu ve ısınmayı birlikte durdurabilir. Ortak alanda acil aydınlatma bulunması, su deposunun dolu tutulması ve gerekiyorsa küçük bir jeneratör ya da kesintisiz güç kaynağı alınıp alınmayacağının genel kurulda değerlendirilmesi, yönetimin gündemine alınmalıdır.

Çatak bina yönetimi teklifi

Çatak'taki apartmanınız için de teklif veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Binanızın konumunu, daire sayısını ve yaşadığınız sorunları telefonla ya da WhatsApp'tan anlatabilirsiniz.