Ortaca ve Dalyan bina yönetimi
Evet, Ortaca merkezdeki apartmanlar ve Dalyan'daki konut ve tatil siteleri için bina yönetimi teklifi hazırlıyoruz; merkezimiz Kayseri'de. Ortaca merkezde aidat ve bakım düzeni, koruma altındaki Dalyan'da ise izinler ve günlük kiralama öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Ortaca'da apartman ve site yönetimi
Ortaca ilçe merkezinde tarım ve ticaretle büyüyen, yıl boyu oturulan apartmanlar bulunur. Dalyan ise özel çevre koruma bölgesindedir; konut siteleri, pansiyonlar ve tatil evleri çoğunluktadır. Aynı ilçede farklı kurallar ve farklı bütçeler gerekir.
Dalyan'da koruma kuralları
Dalyan'da havuz, ek yapı, cephe değişikliği ve bahçe düzenlemesi gibi işler için önce ilgili kurumdan izin durumu öğrenilir. Ortak alanda yapılacak yeni tesis için ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu'nun aradığı çoğunlukla genel kurul kararı alınır.
Pansiyon ve günlük kiralama
Kat mülkiyetli binada daireyi turistlere günlük kiralamak 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer maliklerin oybirliğini gerektirir. Yönetim izinsiz kullanımı tespit eder, genel kurula getirir.
Konuttan işyerine dönüşen bölümler
Konut olarak kayıtlı bağımsız bölümün büro, dükkân ya da pansiyon olarak kullanılması yönetim planı ve kanun hükümlerine bağlıdır. Bu bölümlerin ortak gidere katılımı ve kullanım kuralları yazılı olarak belirlenir; yönetim planı güncel değilse yenilenir.
Sıcak ve nemli ovada bakım
- Bodrum ve zemin katta nem kontrol edilir, drenaj ve havalandırma düzeltilir.
- Çatı ve oluklar yağış mevsiminden önce temizlenir.
- Su deposu yılda en az bir kez temizlenir, hidrofor yaz öncesi bakımdan geçer.
- Durgun suya karşı bahçe ve gider ağızları kontrol edilir.
Ortaca merkezde aidat düzeni
Aidat bina hesabına toplanır, borç daire bazında izlenir. Ödemeyi geciktiren malike kanundaki aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır; borç sürerse ihtar ve icra yolu kullanılabilir.
Deprem
DASK poliçeleri takip edilir; taşıyıcı sisteme dokunan tadilata izin verilmez.
Ortaca ve Dalyan için teklif
Binanın Ortaca merkezde mi Dalyan'da mı olduğunu, konut sayısını, havuz ve bahçe durumunu ve kaç ailenin yıl boyu oturduğunu bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.
Ortaca'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Ortaca'da en çok sorulan hizmetler.
Muğla'nın diğer ilçeleri
Dalyan'daki sitemiz için yönetim teklifi verir misiniz?
Veririz. Dalyan'daki sitenin konut sayısını, havuz ve bahçe durumunu ve yıl boyu kaç ailenin oturduğunu öğrenince yazılı teklifimizi iletiriz.
Dalyan'da sitemize havuz yaptırmak istiyoruz; nereden başlamalıyız?
Dalyan özel çevre koruma bölgesinde olduğu için önce ilgili kurumdan izin durumunun öğrenilmesi gerekir. Ortak alanda yapılacak yeni tesis için ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu'nun aradığı çoğunlukla genel kurul kararı alınmalıdır.
Aidatı geciken kat malikine ne uygulanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu, ödemeyi geciktiren malike gecikilen günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Borç sürerse ihtar ve icra yolu kullanılabilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.