Uluborlu bina ve apartman yönetimi

Uluborlu'da bina yönetimi

Uluborlu'da konutların çoğu müstakil ya da birkaç daireli yapıdır; apartmanlar ilçe merkezinin yeni kesimlerinde toplanır. Eski mahallelerde kerpiç, taş ve ahşap karışımı yapılar hâlâ vardır ve bir kısmı birkaç ailenin paylaştığı kat mülkiyetli binalara dönüşmüştür.

Eski binalarda çatı, nem ve ortak alan

• Çatı: Ahşap çatı iskeleti ve kiremit kar ve rüzgârla yıpranır; onarım masrafının paylaşımı sık anlaşmazlık konusudur.
• Nem: Taş ve kerpiç duvarlarda zeminden yükselen nem sıvayı bozar; drenaj ve yağmur suyu yönlendirmesi ihmal edilmemelidir.
• Belirsiz ortak alan: Avlu, merdiven ve bahçenin kime ait olduğu yönetim planında yoksa kullanım tartışması çıkar.
• İzin: Tescilli ya da sit alanındaki yapılarda cephe, çatı ve pencere değişikliği koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır.

İlk adım mevcut yönetim planını okumak, eksikse genel kurulda güncellemektir.

Uluborlu'da aidat: boş daireler

Bazı aileler kışı büyük şehirlerde geçirir, göç edenlerin daireleri yıl boyu boş kalabilir. Boş daire sahiplerine sonbaharda vana kapatma hatırlatılmalı, ortak su hatlarında don önlemi alınmalıdır. Uzaktaki maliklere aidat bildirimi ve yıllık hesap özeti düzenli gönderilmeli, banka hesabından ödeme imkânı sunulmalıdır.

Az daireli binada kayıt

Dört-beş daireli apartmanda büyük bir yapı gerekmez ama kayıt şarttır: ödemelerin yazıldığı defter ya da tablo, faturaların saklandığı dosya ve yılda bir kısa genel kurul. Merdiven ışığı, ortak sayaç, çatı ve oluk bakımı baştan bütçeye bağlanırsa "kim ne ödedi" tartışması kalmaz.

Bakımsız komşu yapılar

Yeni apartmanın yanında yıkılmaya yüz tutmuş eski bir yapı bulunabilir. Düşen kiremit, devrilme riski taşıyan duvar ya da biriken su yeni binaya zarar verebilir. Yönetim tehlikeyi fotoğrafla belgelemeli, mülk sahibine ve belediyeye yazılı bildirmelidir; bina önündeki yol ve kaldırım bozuklukları da aynı yoldan iletilmelidir.

Uluborlu için teklif

Yapının yaşını ve tipini (eski taş ev mi, betonarme apartman mı), daire sayısını ve sürekli oturulan daireleri anlatın. Kayseri'deki merkez ofisimiz yazılı teklif hazırlar.