Isparta Merkez apartman ve site yönetimi

Isparta Merkez'de apartman ve site yönetimi

Merkezde üç konut tipi yan yana durur: çarşıya yakın, çoğu asansörsüz eski apartmanlar; ana caddeler boyunca dükkânlı çok katlı binalar; dış mahallelerde bloklu, otoparklı ve peyzajlı yeni siteler. Her birinin yönetim ihtiyacı farklıdır.

Isparta Merkez'de aidat takibi ve öğrenci kiracılar

Üniversite yerleşkelerine yakın mahallelerde 1+1 ve 2+1 dairelerin önemli kısmı öğrencilere kiralanır. Tahsilat düzeni taşınma takvimine göre kurulmalıdır:

• Haziran ve eylülde taşınma yoğunlaşır; asansör kabini ve merdiven duvarları korumaya alınır.
• Kiracı çıkışında aidat borcu kapanmadan sayaç ve anahtar devri yapılmaz; kiracı ile ev sahibi ortak giderden birlikte sorumludur.
• Yeni gelene çöp saatleri, otopark ve gürültü kuralları yazılı verilir; malikin iletişim bilgisi güncel tutulur.
• Kat malikleri çoğunlukla başka şehirdedir; genel kurul çağrısı ve hesap dökümü onlara ulaşacak biçimde gönderilir.

Eski apartmanlarda deprem ve dönüşüm

Merkezdeki eski betonarme binaların bir kısmı güncel deprem yönetmeliğinden önce yapılmıştır. Yönetim teknik karar vermez, süreci işletir: kat malikleri isterse 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti için yetkili kuruluşa başvurulur, sonuç herkese duyurulur, dönüşüm konuşulacaksa oy çoklukları ve tahliye takvimi kayıt altında yürütülür. Dönüşüm ihtimali olan binada büyük cephe ya da çatı yatırımı yapılıp yapılmayacağı genel kurulda açıkça tartışılmalıdır. Dükkânlı binalarda zemin kat tadilatında taşıyıcı elemanlara dokunulmaması takip edilmelidir.

Yeni sitelerde ortak tesis ve personel

Dış mahallelerdeki sitelerde yük ortak tesislerden gelir: kapalı otopark havalandırması, jeneratör, hidrofor, çocuk parkı, peyzaj sulaması, güvenlik kulübesi. Yeni teslim alınan sitede yönetim planı incelenmeli, eksikler tutanakla tespit edilmeli, ilk işletme projesi hazırlanmalıdır. Kapıcı ya da bahçıvan çalıştıran sitelerde sigorta bildirimi ve bordro aksatılmamalıdır; cezalar ortak giderden ödenir.

Asansör, kış ve ortak sayaçlar

Asansörlü binalarda yıllık periyodik kontrol yaptırılmalı, etiketteki eksikler süresinde giderilmelidir; kontrolsüz asansörün kullanımı durdurulabilir. Kış sert geçer; kazan bakımı ekimden önce bitirilmeli, ısı pay ölçer okumaları zamanında alınmalı, rampalı otoparklarda tuz stoku ve kar küreme sorumlusu belirlenmelidir. Ortak elektrik ve su faturalarının düzenli incelenmesi merdiven otomatiği ya da hidrofor arızası gibi kaçakları erken yakalar. Kapıcı dairesi olan eski binalarda kapıcılığın sürüp sürmeyeceği genel kurulda karara bağlanır.

Isparta Merkez'de yönetim teklifi

Daire sayısını, yapım yılını, ısınma tipini ve kiracı oranını paylaşın. Kayseri Sahabiye'deki merkez ofisimizden telefon ya da WhatsApp üzerinden yazılı teklif hazırlıyoruz.