Şarkikaraağaç apartman yönetimi

Şarkikaraağaç'ta apartman yönetimi

Şarkikaraağaç'ta apartmanlarda çoğunlukla kat malikleri oturur, değişim yavaştır. Sorunlar genellikle uzun süredir ertelenmiş bakımdan ve kayıt eksikliğinden kaynaklanır. Apartmanlar az daireli ve az katlıdır, çoğunda asansör yoktur; yönetim çoğu zaman bir kat malikinin üzerinde kalır. Kayıt tutulmazsa hangi dairenin hangi ay ödediği tartışılır, onarım faturası bulunamaz, genel kurul yıllarca toplanmaz.

Küçük binada muhasebe düzeni

• Ayrı bir bina hesabı ve her ödeme için makbuz ya da banka kaydı,
• Yılda bir kez toplanan, tutanağı yazılan genel kurul,
• Elektrik, su, temizlik, sigorta ve onarım kalemlerini ayrı gösteren kısa bir işletme projesi,
• Kat maliklerinin görebileceği yıllık gelir-gider özeti.

Şarkikaraağaç'ta aidat: uzaktaki malikler

İlçe merkezindeki pek çok dairenin sahibi İstanbul, Antalya ya da başka bir şehirde yaşar; daire kiraya verilir ya da yazın kullanılır. Uzaktaki malike düzenli bilgilendirme yapılmalı, banka hesabına ödeme imkânı sağlanmalı, genel kurul çağrıları yazılı ulaştırılmalıdır. Kiradaki dairelerde kiracı ile ev sahibinin ortak giderden birlikte sorumlu olduğu iki tarafa da bildirilmelidir.

Şarkikaraağaç'ta kış bakımı

Kışlar sert, kar örtüsü uzun süre kalabilir. Eski apartmanlarda kar yükü kiremit kırar, olukları tıkar, ilkbaharda sızıntı yapar. Kullanılmayan dairelerde açık bırakılan tesisat donup patlayabilir. Sonbaharda çatı ve oluk kontrolü ve boş daire sahiplerine hatırlatma ilkbahar masrafını belirgin biçimde azaltır.

Kalorifer mi, kombi mi?

Eski apartmanların bir kısmı kömürlü kalorifer ya da sobayla ısınmış, doğalgazla birlikte kombiye ya da doğalgazlı merkezi sisteme geçiş gündeme gelmiştir. Merkezi sistemden bireysel sisteme geçişte Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki karar yeter sayısına uyulmalı, gaz dağıtım şirketi ve belediyenin teknik şartları önceden öğrenilmelidir. Merkezi sistemde kalan binalarda kazan dairesi havalandırması, baca çekişi ve yakıt giderinin adil dağıtımı her sonbahar gözden geçirilmelidir. Karar mutlaka tutanağa yazılmalıdır.

Şarkikaraağaç için yazılı teklif

Daire sayısını, kaçında yıl boyu oturulduğunu ve yönetimi bugüne kadar kimin yürüttüğünü söyleyin. Kayseri'deki merkez ofisimiz yazılı öneri hazırlar.