Tepebaşı site ve apartman yönetimi
Evet, Tepebaşı'ndaki site, apartman ve rezidanslar için yönetim teklifi veriyoruz. Tepebaşı'nda kampüs çevresinde öğrenci kiracı çoktur, yeni konut alanlarında havuzlu büyük siteler artıyor, eski binalarda dönüşüm gündemde; aidat devri, işletme projesi ve deprem hazırlığı öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Tepebaşı'nda site ve apartman yönetimi
Tepebaşı'nda merkeze yakın eski apartmanlar, kampüs çevresinde küçük kiralık dairelerle dolu binalar, batı ve kuzeyde toplu konutlar, havuzlu ve sosyal tesisli siteler ile rezidanslar vardır.
Tepebaşı'nda aidat takibi ve öğrenci kiracılar
Kampüs çevresinde en yoğun dönem haziran-eylüldür; bir dairede yıl içinde birkaç kez ev arkadaşı değişebilir.
- Borç devri: Çıkan kiracının aidat borcu, daire yeni kiracıya geçmeden malikle birlikte kapatılır.
- Taşınma düzeni: Asansör kabininin korunması, taşıma saatleri ve merdivende bırakılan mobilya için yazılı kural.
- İletişim listesi: Her dönem başında dairede kimin oturduğu ve acilde kime ulaşılacağı güncellenir.
- Bina kuralları: Gürültü, çöp ayrıştırma ve bisiklet park yeri kuralları ilk gün iletilir.
Yazın boş kalan öğrenci dairelerinde petek vanaları ve tesisat sonbaharda kontrol edilirse sezon başı sızıntı şikâyetleri azalır.
Büyük sitelerde işletme projesi
Havuz, spor salonu, oyun alanı, peyzaj, güvenlik ve temizlik giderleri gerçekçi tahmin edilmezse yıl ortasında ek aidat istenir. Yeni teslim sitede eksik iş listesi çıkarılmalı, garanti süresindeki kusurlar bildirilmeli, ortak sayaçlar devralınmalı, ilk genel kurul usulüne uygun yapılmalıdır. Çok asansörlü sitede periyodik kontrol eksikleri takvime bağlanmalı, rezidansta kabul ve teknik personel düzeni sözleşmeyle netleşmelidir.
Deprem, zemin ve dönüşüm
Fay zonu kent merkezine yakındır. Bazı kesimlerde yer altı suyu yüzeye yakın olduğu için bodrumda nem ve sızıntı görülür. Eski apartmanlarda 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti ve yerinde dönüşüm sık gündeme gelir; yönetim çoğunluk kararının nasıl oluşacağını ve başvuru adımlarını anlatmalı, DASK poliçelerini izlemelidir.
Kış ve ısınma
Ortak ısınmalı sitede kazan bakımı sezondan önce bitmeli, ısı pay ölçer okumaları düzenli yapılmalı, otopark rampası buzlanmaya karşı korunmalıdır. Kombili apartmanda soğuk merdiven boşluğu oraya bakan dairelerin yakıtını artırır; kendiliğinden kapanan giriş kapısı ve kırık camların kıştan önce değişimi etkilidir.
Teklif için
Blok ve daire sayısını, sosyal tesisleri, personel durumunu ve binanın yaşını bildirin.
Tepebaşı'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Tepebaşı'da en çok sorulan hizmetler.
Eskişehir'in diğer ilçeleri
Tepebaşı hakkında sorular.
Cevabını bulamadığınız soru için arayın: 0850 302 19 05
Öğrenci kiracının bıraktığı aidat borcunu kim öder?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ortak giderden malikle birlikte sorumludur; kiracının sorumluluğu ödediği kira tutarıyla sınırlıdır ve malikin sorumluluğu devam eder. Kiracı değişmeden önce borcun malikle birlikte kapatılması en sağlıklı yoldur.
Yeni teslim aldığımız sitede ilk genel kurulu nasıl yapmalıyız?
Yönetim planına uygun çağrı yapılır, yönetici ve denetçi seçilir, ilk işletme projesi görüşülür ve kararlar karar defterine işlenir. Müteahhitten devralınacak eksik işler de bu toplantıda kayda alınabilir.
Binamız eski; riskli yapı tespiti için ne yapmalıyız?
6306 sayılı Kanun kapsamında tespit için malik başvurusuyla lisanslı kuruluşa inceleme yaptırılır. Yönetim süreci ve kat malikleri arasındaki karar adımlarını genel kurula açıkça anlatır.
Tepebaşı dışındaki binalar için de çalışıyor musunuz?
Evet. Merkez ofisimiz Kayseri'de; Eskişehir'in tüm ilçeleri ve Türkiye'nin her ili için bina yönetimi teklifi veriyoruz.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.