Günyüzü bina ve apartman yönetimi
Evet, Günyüzü'ndeki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Günyüzü'nde dairelerin bir kısmının sahibi büyük şehirde yaşar, daireler yalnız yazın ya da bayramlarda açılır; kayıtları eksiksiz tutan ve uzaktaki maliklere düzenli hesap veren bir yönetim asıl ihtiyaçtır. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Günyüzü'nde boş daireler ve aidat
Günyüzü'nde binada yıl boyu oturanlar çoğunlukla yaşlı aileler ve kiracılardır. Sahibi yalnız yazın gelen daire iki sorun çıkarır: boş daire de ortak gidere katılır ama ödeme takibi zorlaşır; kışın ısıtılmayan dairede donan boru alt katın tavanından su olarak çıkar.
Yönetim sonbaharda boş kalacak dairelerin sahiplerine yazılı hatırlatma göndermeli, ana vananın kapatılıp tesisatın boşaltılmasını istemeli, acil durumda daireye girmek için güvenilir bir anahtar sahibinin bilgisini almalıdır. Merkezi ısınmalı binada boş dairenin radyatör vanaları tamamen kapatılmamalıdır.
Kayıp yönetim planı
Eski apartmanlarda yönetim planı çoğu zaman kimsede yoktur. Tapu müdürlüğünden örneği istenebilir; hiç yoksa ya da ihtiyaca uymuyorsa yeni plan hazırlanıp kanuni çoğunlukla kabul edilebilir. Karar defterinin noter onaylı olup olmadığı da kontrol edilmelidir; uzaktaki maliklerin itiraz ihtimali düzgün tutulmuş defteri önemli kılar.
Genel kurul zamanlaması
Maliklerin çoğu ilçede yazın bulunur; planda aksi yoksa genel kurul bu döneme konmalıdır. Çağrı en az on beş gün önce kayıtlı adreslere yapılır; gelemeyen malik vekâletle temsil edilebilir ve bu çağrıda hatırlatılmalıdır.
Kimse yokken acil onarım
Malikler uzaktayken çatı akarsa ya da ortak boru patlarsa genel kurulu beklemek zararı büyütür. Kanun yöneticiye ortak yerleri koruma görevi verir; acil onarım yapılır, gider paylaştırılır. Sonradan sorgulanmaması için arıza fotoğraflanmalı, mümkünse birden fazla fiyat alınmalı, fatura saklanmalı, tüm maliklere yazılı bildirilmelidir. İşletme projesinde yedek akçe olması, uzaktaki maliklerden para beklemeden işi yaptırır.
Kar ve çatı
Açık arazide kar rüzgârla bina önüne ve çatı kenarına yığılır. Oluklar sonbaharda temizlenmeli, bahar başında çatı kaplaması kontrol edilmeli, yaşlı sakinler için giriş yolu açık tutulmalıdır.
Teklif için
Kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını, ısınma sistemini ve elinizdeki belgeleri (yönetim planı, karar defteri) bildirin.
Günyüzü'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Günyüzü'de en çok sorulan hizmetler.
Eskişehir'in diğer ilçeleri
Kışın boş kalan dairemiz yüzünden alt kata su sızarsa kim sorumlu?
Zarar kural olarak sızıntının çıktığı bağımsız bölümün malikine aittir. Bu yüzden boş kalacak dairelerde vananın kapatılması ve tesisatın boşaltılması önemlidir.
Kat maliklerinin çoğu başka şehirde; genel kurul yapılamıyor. Ne yapmalı?
Toplantıyı maliklerin ilçede bulunduğu döneme almak ve vekâletle katılımı hatırlatmak yeter sayıyı sağlamayı kolaylaştırır. Çağrı en az on beş gün önce yapılmalıdır.
Yönetim planımızın aslını nereden bulabiliriz?
Yönetim planının bir örneği tapu müdürlüğündeki kayıtlardan istenebilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.