Mahmudiye bina ve apartman yönetimi
Evet, Mahmudiye'deki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Mahmudiye'de binalar az katlı ve az dairelidir, kış uzundur, daireler zamanla mirasçılara geçer; kışı hesaba katan bütçe, ortak alandaki küçük işler ve mirasçılarla aidat düzeni öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Mahmudiye'de işletme projesi ve kış bütçesi
Mahmudiye'de konutlar çoğunlukla müstakil ev ve birkaç katlı apartmandır. Aidat yıllar önceki rakamda kalır, kışın yakıt ya da arıza gelince ek para toplanır; her kış yeni tartışma çıkar. İşletme projesi şu kalemleri gerçekçi göstermelidir:
- Isınma: merkezi sistemde yakıt ve kazan bakımı, kombili binada ortak alan ısıtması,
- Kış hazırlığı: baca temizliği, oluk ve çatı kontrolü, kar temizliği,
- Ortak elektrik ve su, merdiven ve giriş temizliği,
- Beklenmeyen onarım için yedek akçe.
Proje kurulda onaylanınca aylık aidat buna göre hesaplanır, yıl sonunda gerçekleşen giderle karşılaştırılıp maliklere sunulur.
Ortak alanın küçük işleri
Az daireli binada sorun çoğu zaman kimsenin üstlenmediği küçük işlerdir: yanmayan merdiven lambası, kapanmayan giriş kapısı, kırık cam, tıkalı oluk. Kapanmayan kapı kışın merdiveni soğutur, tıkalı oluk duvarı nemlendirir. Bu işler bir kontrol listesine bağlanıp mevsim başında gözden geçirilmelidir. Merdiven temizliği sıra düzeniyle aksıyorsa ücretli birine verilmesi kurulda kararlaştırılabilir.
Yeni apartmanda ilk yıl
Yönetim planı tapudan alınmalı, bina hesabı açılmalı, noter onaylı karar ve işletme defteri edinilmelidir. Çatı akıntısı, pencereden su alma, tesisat kaçağı gibi kusurlar genellikle ilk kışta çıkar; tarihli fotoğrafla kaydedilip müteahhide yazılı bildirilmelidir.
Mahmudiye'de mirasçılarla aidat düzeni
Daire birkaç kardeşin ortak mülkü olunca kimin oy kullanacağı ve aidattan kimin sorumlu olduğu belirsizleşir. Paydaşlar kurulda kendilerini temsil edecek birini seçer; ortak giderden ise hepsi sorumludur. Yönetim tapudaki güncel malik listesini edinmeli, temsilci bilgisini yazılı almalı, başka şehirdeki mirasçıların iletişim bilgisini toplamalıdır. Daire satılır ya da kiralanırsa birikmiş aidat devirden önce kapatılmalıdır.
Teklif için
Daire sayısını, ısınma sistemini ve aidatın şu anki tutarını bildirin.
Mahmudiye'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Mahmudiye'de en çok sorulan hizmetler.
Eskişehir'in diğer ilçeleri
Mahmudiye hakkında sorular.
Cevabını bulamadığınız soru için arayın: 0850 302 19 05
İşletme projesi küçük apartmanda da zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticiden yıllık işletme projesi hazırlamasını bekler; daire sayısı bu yükümlülüğü kaldırmaz. Küçük binada proje birkaç kalemden oluşan sade bir bütçe olabilir.
Yeni binamızda çatı akıtıyor; ne yapmalıyız?
Kusur tarihli fotoğraflarla kaydedilmeli ve müteahhide yazılı olarak bildirilmelidir. Bildirimin belgelenmesi sonraki hak arama süreçleri için önemlidir.
Merdiven temizliği sırayla yapılıyor ama aksıyor; ne önerirsiniz?
Sıra düzeni aksıyorsa temizliğin ücretli bir kişiye verilip giderinin aidata eklenmesi genel kurulda kararlaştırılabilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.