Kulp apartman ve bina yönetimi

Kulp'ta kar yükü, çatı ve saçak

Kulp'ta kış il merkezinden çok daha karlıdır. Kırma çatılarda kiremit altı yalıtım, oluklar, kar tutucular ve çatı arası havalandırması sonbaharda kontrol edilmelidir. Teras çatıda eriyip yeniden donan kar gidergeçleri tıkar ve üst kat tavanında rutubet yapar. Girişe sarkan buz, eğimli bina önlerinde kayma ve otopark rampasının buzlanması da yönetimin işidir. Kar küreme ve tuzlamanın kimde ve hangi saatte olacağı kıştan önce kararlaştırılmalı, bedeli işletme projesine ayrı kalem olarak yazılmalıdır.

Yamaçtaki binalarda drenaj

Pek çok bina eğimli arsadadır. Yamaçtan gelen su ve kar erimesi istinat duvarının arkasında birikirse duvarı zorlar ve bodruma nem olarak döner. Baharda drenaj kanalları, yağmur suyu ızgaraları ve istinat duvarı barbakanları temizlenmelidir. Şebeke basıncı mevsime göre değişebilir; su deposunun yıllık temizliği, pompa bakımı ve açıktaki boruların dona karşı yalıtımı bakım takvimine alınmalıdır.

Kulp'ta deprem riski

Kulp, ilin deprem tehlikesi yüksek kuzey kuşağındadır. Yönetim:

• Dairelerin DASK poliçelerinin güncel olup olmadığını hatırlatır.
• Kolon kesme ya da duvar kaldırma gibi taşıyıcı sisteme dokunan tadilatların kurulun ve belediyenin bilgisi dışında yapılmasını engeller.
• Eski binada şüphe varsa risk tespiti seçeneğini maliklere anlatır.
• Ortak alandaki ağır eşyanın sabitlenmesini ve kaçış yollarının boş tutulmasını takip eder.

Küçük binada açık hesap

Apartmanların çoğu az dairelidir; maliklerin bir kısmı il merkezinde ya da başka şehirlerde yaşar. En sık sorun düzensiz aidat ve kimin ne harcadığının bilinmemesidir. Yıllık işletme projesi, faturalı defter ve uzaktaki maliklere düzenli gelir-gider özeti bunu çözer. Yakıt için kıştan önce yedek akçe biriktirmek ve yolların kapanabileceği düşünülerek yakıt, tuz ve küçük yedek parçaları sonbaharda stoklamak bütçenin parçasıdır.

Kulp için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, binanın yaşını ve şu an nasıl yönetildiğini anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.