Çınar apartman ve bina yönetimi
Evet, Çınar'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Çınar'da binalar az katlı ve az dairelidir; tayinle gelip giden kamu çalışanları nedeniyle kiracı değişimi sıktır ve aidatın daire bazında izlenmesi gerekir.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Çınar'da kiracı değişimi ve aidat
Çınar merkezindeki kiralık dairelerde öğretmen, sağlık çalışanı ve diğer kamu görevlileri oturur; çoğu birkaç yıl sonra başka yere atanır. Sık değişen kiracı üç iş doğurur: taşınırken aidat borcunun kapatılması, su ve elektrik sayaçlarının doğru devri ve yeni gelen aileye bina kurallarının yazılı verilmesi. Kiracı ile ev sahibi ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur; kiracı borcunu bırakıp giderse yönetim alacağı kat malikinden ister. Bunun için her kat malikinin güncel iletişim bilgisi kayıtta olmalıdır.
Kimse yönetici olmak istemiyorsa
Birçok apartmanda maliklerin bir kısmı binada oturmaz; oturanlar ise kiracıdır ve yöneticiliği üstlenmek istemez. Sonuçta ortak elektrik faturası birinin üzerinde kalır, merdiven temizliği aksar. Yönetici kat maliklerinden ya da dışarıdan bir kişi veya firmadan seçilebilir. Seçim yapılamazsa bir kat malikinin başvurusuyla sulh hukuk hâkimi yönetici atayabilir.
Lojman bloklarında ortak alan parası
Kamu lojmanlarında temizlik, aydınlatma ve küçük onarımlar çoğu zaman sakinlerin topladığı parayla yapılır. Toplamalar bir deftere işlenmeli, fişler saklanmalıdır; sakin değiştiğinde yeni gelen paranın nereye gittiğini görebilir. Kurumun yetkisindeki işler ile sakinlerin karar verebileceği işler ayrılmalıdır.
Yol kenarındaki dükkânlı binalar
Mardin yolu boyunca zemin katı lokanta, tamirhane ya da market olan binalar yaygındır. Dükkânın ortak giderlere katılımı yönetim planına göre belirlenir; plan sessizse arsa payı esas alınır.
- Lokanta bacaları düzenli temizlenmelidir.
- Tamirhanedeki yanıcı maddelerin depolanması kontrol edilmelidir.
- Yangın söndürücülerin dolum tarihleri izlenmelidir.
- Ortak alanın dükkân malzemesiyle kapatılmaması yazılı kurala bağlanmalıdır.
Yaz sıcak, kış donludur: depo temizliği, pano kontrolü ve çatı yalıtımı yazdan önce; boru yalıtımı sonbaharda kontrol edilmelidir.
Çınar için teklif
Daire sayısını, kaçının kirada olduğunu, dükkân bulunup bulunmadığını ve binanın bugüne kadar nasıl yönetildiğini anlatın. Kayseri'deki ofisimizle telefon ya da WhatsApp üzerinden görüşebilirsiniz.
Çınar'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Çınar'da en çok sorulan hizmetler.
Kiracımız aidat borcunu ödemeden tayinle gitti; ne olur?
Kiracı ve kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu kat malikinden ister; malik de kiracısına rücu edebilir.
Binamızda kimse yönetici olmak istemiyor; ne yapabiliriz?
Kat malikleri kurulu dışarıdan bir kişi ya da firmayı yönetici seçebilir. Seçim yapılamazsa bir malikin başvurusuyla sulh hukuk hâkimi yönetici atayabilir.
Taşınan kiracının sayaç devrini kim takip etmeli?
Abonelik devri kiracı ve ev sahibinin işidir; yönetim ise ortak sayaç ve aidat hesabının taşınmadan önce kapanmasını kontrol eder.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.