Dicle apartman ve bina yönetimi
Evet, Dicle ilçesindeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Dicle'de binalar az katlıdır; ortak alan kullanımı, eski binaların bakım sırası ve uzun kış yönetimin en çok uğraştığı konulardır.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Dicle'de ortak alan kuralları
Dicle'deki az daireli binalarda en çok tartışma ortak alan kullanımından çıkar. Bodrumdaki eski kömürlükler, çatı arası, park yeri ve bahçe yıllar içinde fiilen birilerinin kullanımına geçmiştir. Bu alanlar bütün kat maliklerinindir; bir malikin tek başına kullanması ya da kapatması, yönetim planında veya kurul kararında dayanağı yoksa diğerlerinin hakkını ihlal eder. Yönetim kimseyi suçlamadan ortak alanların listesini çıkarır, mevcut kullanımı kaydeder ve genel kurulda kalıcı bir kural kararlaştırılmasını sağlar; örneğin bodrum depolarının dairelere eşit dağıtılması. Kural yönetim planına işlenirse yeni malikleri de bağlar.
Eski binada önce neyi onarmalı?
Eski apartmanlarda çatı akıntısı, tesisat paslanması, korkuluk ve elektrik panosu sorunları aynı anda birikir. Sınırlı bütçeyle sıra şöyle olmalıdır:
- Can güvenliği: elektrik panosu ve kaçak akım rölesi, gevşek korkuluk, düşebilecek sıva ve saçak parçaları.
- Binaya zarar vermeye devam eden işler: çatı ve tesisat sızıntıları.
- Görünüşe ilişkin işler en sona.
Deprem riski yüksektir; taşıyıcı sistemden şüphe varsa listenin başına mühendis incelemesi konmalıdır.
Dicle'de kış hazırlığı
Kış soğuk ve karlıdır, il merkezine giden yolun zorlaştığı günler olur. Baca temizliği, olukların açılması, açıktaki boruların yalıtılması ve kar küreme sorumluluğu sonbaharda kararlaştırılmalıdır. Yakıt sezon başında alınmalıdır. Kayıp düşme ya da çatıdan kar kayması gibi kazalarda sorumluluk tartışılmasın diye bu işlerin kimde olduğu yazılı olmalıdır.
Kamu çalışanı kiracılar
Kiralık dairelerde öğretmen, sağlık personeli ve diğer kamu görevlileri oturur; ev sahiplerinin çoğu başka yerde yaşar. Kararlar kiracılara da duyurulmalı, ancak oy hakkının kat maliklerinde olduğu unutulmamalıdır. Kiracı, malikten aldığı yazılı vekâletle genel kurula katılabilir.
Dicle için teklif
Apartmanın yaşını, daire sayısını, ortak alanların bugünkü kullanımını ve ısınma biçimini anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.
Dicle'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Dicle'de en çok sorulan hizmetler.
Komşumuz bodrumdaki ortak alanı kendi deposu yapmış; ne yapabiliriz?
Ortak alanlar bütün kat maliklerinindir. Konu genel kurula taşınır ve kullanım kuralı kararlaştırılır; uyulmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
Bütçemiz kısıtlı; eski binada önce hangi onarım yapılmalı?
Önce can güvenliğini ilgilendiren işler, sonra çatı ve tesisat sızıntıları yapılır. Taşıyıcı sistemden şüphe varsa önce mühendis incelemesi gelir.
Ortak alan kuralı yönetim planına eklenebilir mi?
Evet. Yönetim planı kanundaki nitelikli çoğunlukla değiştirilebilir; değişiklik tapuya bildirildiğinde yeni malikleri de bağlar.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.