Babadağ apartman ve bina yönetimi
Evet, Babadağ'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Babadağ'da dairelerin bir kısmı boş durur ve maliklerin çoğu başka şehirlerde yaşar; bu yüzden aidat takibi, uzaktaki maliklerle iletişim ve eğimli arazide su yönetimi öne çıkar.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Babadağ'da bina yönetimi
Babadağ'daki apartmanların çoğu az dairelidir ve kat maliklerinin önemli kısmı Denizli merkezde, İstanbul'da ya da İzmir'de yaşar. Daire boş olsa da çatı, merdiven ışığı, su deposu ve sigorta giderleri sürer. Yöneticilik çoğu zaman binada oturan bir iki kişinin omzundadır.
Uzaktaki maliklerle aidat takibi
- Her malikin güncel telefonu, e-postası ve tebligat adresi kayıtta tutulur.
- Aidat bina adına açılan hesaba havaleyle ödenir.
- Hesap dökümü faturalarıyla birlikte dönemsel olarak bütün maliklere gönderilir.
- Toplantıya gelemeyen malik yazılı vekâletnameyle temsil edilebilir; çağrının kayıtlı adreslere zamanında yapılması bu yüzden önemlidir.
Uzun süre kapalı kalan dairede fark edilmeyen bir tesisat kaçağı alt kata zarar verir. Maliklerden anahtarı güvendikleri birine bırakmaları ve acil durumda ulaşılacak kişiyi bildirmeleri istenmelidir.
Mirasla bölünen daireler
Babadağ'da ilk sahibi vefat etmiş dairelerin çoğu birkaç varisin ortak mülküdür. Paydaşlar kurulda kendilerini temsil edecek bir kişiyi belirlemelidir. Yönetim tapudaki güncel malikleri öğrenir ve bir varisi irtibat kişisi olarak kaydeder. Tapuda intikal yapılmamış dairelerde borç takibinin zorlaşacağı varislere yazılı olarak hatırlatılır.
Yamaçta yağmur suyu ve istinat duvarı
Eğimli sokaklarda sağanak suyu bina arkasına, bodruma ve temele yönelir. Oluklar ve iniş boruları açık tutulmalı, bina çevresindeki drenaj temizlenmeli, bahçeyi taşıyan istinat duvarı her yıl çatlak ve şişmeye karşı kontrol edilmelidir. Duvar ortak yerse onarım gideri kat maliklerince paylaşılır. Kışlar serindir; kullanılmayan dairelerde su tesisatı sonbaharda boşaltılmalı ya da vanası kapatılmalıdır. Ortak sayaç kutusu da dona karşı korunmalıdır.
Babadağ'da işletme defteri
Az daireli binada gelir ve gider faturasıyla işletme defterine, kararlar karar defterine yazılmalıdır. Daire satıldığında ya da mirasla el değiştirdiğinde yeni malik binanın geçmişini bu kayıtlardan öğrenir.
Babadağ'daki binanız için teklif
Hangi dairelerde bütün yıl oturulduğunu, maliklerin hangi şehirlerde yaşadığını ve daire sayısını yazın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.
Babadağ'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Babadağ'da en çok sorulan hizmetler.
Dairemiz boş duruyor, yine de aidat ödemek zorunda mıyız?
Evet. Kat maliki, bağımsız bölümünü kullanmasa da ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.
Bahçedeki istinat duvarı çatladı; onarımı kim öder?
Duvar ortak yere aitse gider kat maliklerince yönetim planındaki esasa göre paylaşılır. Önce mühendis görüşü alınmalı, sonra genel kurulda karar verilmelidir.
Başka şehirde yaşayan malikler genel kurula nasıl katılır?
Kendileri gelebilir ya da yazılı vekâletnameyle bir başkasını gönderebilirler. Çağrının kayıtlı adreslere zamanında yapılması bu yüzden önemlidir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.