Oğuzlar apartman yönetimi
Oğuzlar'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Oğuzlar'da binalar az daireli olduğundan her beklenmedik gider bütün bütçeyi sarsar; gerçekçi işletme projesi, yedek akçe ve su deposu ile hidrofor bakımı önceliklidir. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Oğuzlar'da apartman yönetimi
Apartmanlar birkaç katlı ve az dairelidir. Büyük sitede rahatça karşılanan pompa arızası ya da çatı onarımı, altı-sekiz daireli binada daire başına yüksek tutara döner. Asıl iş sürprizleri azaltmak ve kaçınılmaz olana önceden para ayırmaktır.
Oğuzlar'da işletme projesi
"Geçen yıl ne harcadıysak" mantığıyla yazılan proje arızada ek toplama doğurur. Kalemler ayrı yazılmalıdır:
| Kalem | Neden ayrı? |
|---|---|
| Ortak elektrik ve su | Merdiven ışığı, hidrofor ve bahçe sulaması düzenli gider yapar. |
| Isınma | Merkezi sistemde en büyük kalemdir; yakıt fiyatına göre güncellenir. |
| Periyodik bakım | Kazan, hidrofor, söndürücü ve varsa asansör takvime bağlıdır. |
| Temizlik | Hizmet alınıyorsa sözleşme tutarı, alınmıyorsa malzeme gideri. |
| Yedek akçe | Beklenmedik onarım için ayrılan, olağan gidere harcanmayan tutar. |
Yedek akçe
Gider paylaşılacak kişi az olduğu için küçük binada yedek akçe neredeyse zorunludur. Ayrı hesapta tutulmalı, yalnız genel kurulun belirlediği amaçla kullanılmalıdır. Büyüklüğü binanın yaşına, çatı ve tesisatın son yenilenme tarihine ve beklenen büyük işlere göre belirlenir; kazanı eskimiş binada birkaç yılda kazan değişimini karşılayacak biçimde biriktirilebilir.
Su deposu ve hidrofor
Şebeke basıncının yetmediği binalarda depo ve hidrofor arızalanana kadar unutulur. Depo yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilmeli, basınç tankı ve pompa kontrol edilmeli, elektrik kesintisinde suyun ne kadar yeteceği bilinmeli, kışın deponun bulunduğu bodrum dona karşı korunmalıdır.
Ortak elektrik giderini düşürmek
LED armatür, hareket sensörü ya da zaman ayarlı otomat ve gece kısılan bahçe ışıkları gideri azaltır. Hidrofor sık devreye girip çıkıyorsa basınç tankı ya da tesisatta sorun vardır; fatura artar, pompa yıpranır. Ortak sayaçlar her ay okunup tabloya işlenirse olağan dışı artış erken fark edilir.
Teklif için
Daire sayısını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını, ısınma sistemini ve aidat düzeninizi bize iletin.
Oğuzlar'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Oğuzlar'da en çok sorulan hizmetler.
Yedek akçe ayırmak zorunlu mu?
Kanun yedek akçe ayrılmasını kat malikleri kuruluna bırakır. Küçük binalarda beklenmedik onarımlarda ek toplama yapmamak için yedek akçe ayrılması önerilir.
Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?
Yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilmesi önerilir. Temizlik tarihinin kayda geçirilmesi olası şikâyetlerde yönetimi korur.
İşletme projesine itiraz edebilir miyim?
Kat malikleri, kurulda onaylanan işletme projesine Kanun'daki süre içinde sulh hukuk mahkemesinde itiraz edebilir. İtiraz edilmeyen proje kesinleşir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.