Kargı apartman ve bina yönetimi

Kargı'da apartman yönetimi

Kuzey Anadolu Fayı ilçenin bulunduğu vadi boyunca uzanır; deprem riski yüksektir. Yapı stoku düşük katlıdır; ilçe merkezindeki apartmanların bir kısmı güncel deprem yönetmeliklerinden önce yapılmıştır.

Kargı'da deprem hazırlığı

Güçlendirme ya da yeniden yapım kararı maliklere ve uzmanlara aittir; ama hazırlığın önemli kısmı yönetimin elindedir:

• Belge dosyası: Ruhsat, iskân, proje ve varsa zemin etüdünün kopyası; hasar tespitinde ilk istenen bunlardır.
• İzinsiz tadilat: Dükkân ya da salon büyütmek için taşıyıcı duvar veya kolona dokunulmaz.
• Sabitleme: Su deposu, hidrofor, kazan ve büyük dolaplar devrilmeye karşı sabitlenir.
• Toplanma ve iletişim: Toplanma alanı ve acil durumda maliklerle iletişim yolu önceden duyurulur.

Deprem sonrası hasar tespiti, sigorta başvurusu ve geçici barınma için hangi belgeyle nereye başvurulacağı bina panosunda ve maliklerin iletişim grubunda önceden paylaşılmalıdır.

DASK ve bina sigortası

DASK her bağımsız bölüm için ayrıdır ve yalnız binayı teminat sınırına kadar kapsar. Bir malikin poliçeyi yenilememesi deprem sonrası yeniden yapımda finansman açığı doğurur ve bütün binayı etkiler; yönetim her yıl yenileme tarihlerini hatırlatmalıdır. Ortak alan ve tesisat için kapsamlı bina sigortası genel kurulda değerlendirilmelidir; yangın ve su baskınını da bu poliçe karşılayabilir.

Vadi nemi ve bodrum

Vadi tabanına yakın binalarda bodrum ve zemin katta nem, küf ve sıva kabarması sık görülür. Kaynak ayırt edilmelidir: yer altı suyu, bina dibinde biriken yağmur suyu ya da tesisat kaçağı. Teşhissiz boya-sıva birkaç ayda bozulur; bodrum havalandırmasını açık tutmak ve yağmur inişlerini binadan uzağa bağlamak basit ve etkilidir.

Genel kurulda öncelik sırası

Sınırlı bütçede işler güvenlik, hasarı büyüten sorunlar ve konfor diye ayrılıp bu sırayla sunulmalıdır: taşıyıcı sistemde şüpheli çatlak cephe boyasından, çatı akıntısı yalıtımdan önce gelir.

Teklif için

Binanın yaşını, kat ve daire sayısını, bilinen bir hasar ya da nem sorunu olup olmadığını anlatın.