Yenimahalle bina ve site yönetimi

Yenimahalle'de apartman ve site yönetimi

Yenimahalle'de üç farklı konut tipi bir arada bulunur: eski çekirdekte ve Demetevler'de bitişik nizam, çoğu asansörsüz ya da sonradan asansör eklenmiş orta katlı apartmanlar; Batıkent'te kooperatiflerle yapılmış çok bloklu siteler; Şentepe gibi eski gecekondu alanlarında dönüşümle yapılan yeni binalar. Yönetim planı, gider dağıtımı ve bakım önceliği bu üç tipte farklıdır.

Batıkent'te site yönetimi ve toplu yapı

Batıkent'teki büyük sitelerin önemli bir kısmında birden çok blok ortak bahçe, otopark, ısı merkezi ya da yolu paylaşır. Kat Mülkiyeti Kanunu bu yerleşimler için "toplu yapı" hükümlerini öngörür: her blok kendi işini kendi kat malikleri kuruluyla yürütür, ortak tesislerle ilgili kararlar blok temsilcilerinden oluşan temsilciler kurulunda alınır. En sık sorun bu iki düzeyin karışmasıdır; bir bloğun çatı onarımının bütün siteye, sitenin peyzaj giderinin birkaç bloğa yüklenmesi itirazların başlıca kaynağıdır.

Bunun için işletme projesi blok giderleri ve ortak tesis giderleri olarak iki bölümde hazırlanmalı, temsilci seçimleri her blokta usulüne uygun yapılıp tutanağa geçirilmeli, temsilciler kurulu kararları ayrı bir karar defterine yazılmalıdır. Kooperatif döneminde hazırlanmış yönetim planı bugüne uymuyorsa, değişiklik için kanunun aradığı nitelikli çoğunluk kat maliklerine doğru anlatılmalıdır.

Eski apartmanlarda kalorifer ve asansör

Kışlar soğuk ve karlı geçer; ısınma apartman bütçesinin en büyük kalemidir. Merkezi kaloriferli eski binalarda kazan doğalgaza çevrilmiş olsa da tesisat yaşlıdır: tıkanan kolon hatları, dengesiz ısınan katlar, kapanmayan vanalar. Merkezi ısıtmalı binalarda ısı pay ölçer ve termostatik vana enerji verimliliği mevzuatının gereğidir; okumaların düzenli yapılması ve dağıtım esasının işletme projesine yazılması kış sonundaki anlaşmazlıkları azaltır.

Sonradan asansör eklenen ya da asansörü eskiyen apartmanlarda yıllık periyodik kontrol, etiket rengine göre eksiklerin süresinde giderilmesi ve aylık bakım sözleşmesinin kayıtlı tutulması yönetimin işidir. Zemin kattaki dükkânın asansör giderine katılıp katılmayacağı yönetim planına bakılarak cevaplanır.

Yenimahalle'de kentsel dönüşüm ve bina yönetimi

İlçenin eski dokusunda 6306 sayılı Kanun kapsamında yenilenen ya da yenilenmesi konuşulan çok bina vardır. Riskli yapı tespiti istenen apartmanda yönetim süreci şeffaf tutar: tespit raporu bütün maliklere duyurulur, toplantı çağrıları belgeli yapılır, dönüşüm takvimi belli olmadan büyük bakım harcamasına girilip girilmeyeceği açıkça oylanır. Yıkımı yakın binaya yeni çatı yaptırmak da, dönüşüm yıllar sürecekken zorunlu onarımları ertelemek de kat maliklerine zarar verir.

Yenimahalle'de aidat takibi ve kiracılar

OSTİM ve İvedik sanayi bölgelerinde çalışanların bir kısmı yakındaki apartmanlarda kiracıdır; metro hattı da Batıkent'i kiralık konut için aranan yer yapar. Kiracı oranı yüksek binalarda aidat daire bazında izlenmeli, taşınma öncesi borç kontrol edilmeli, bina kuralları yeni gelenlere yazılı verilmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerden kiracı ile malik yönetime karşı birlikte sorumludur.

Yenimahalle bina yönetimi teklifi

Blok ve bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, varsa dönüşüm sürecini anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla ya da WhatsApp'tan yazılı teklif isteyebilirsiniz.