Evren bina ve apartman yönetimi

Evren'de küçük apartman yönetimi

Evren'de konutlar çoğunlukla müstakil evler, kamu lojmanları ve birkaç katlı az daireli apartmanlardır. Dört ya da altı daireli bir apartmanda da ortak çatı, su deposu, elektrik ve merdiven vardır; giderin paylaşılması, onarım kararları ve kayıt tutulması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu daire sayısı ne olursa olsun karar defteri ve işletme defteri tutulmasını, yıllık işletme projesi hazırlanmasını öngörür. Bu kayıtların eksikliği daire satıldığında ya da mirasçılar arasında paylaşıldığında sorun olur.

Evren'de aidat takibi: uzakta yaşayan malikler

Büyük şehirlere göç etmiş ailelerin bir kısmı Evren'deki dairesini korur, yalnız bayramlarda ya da yazın gelir. Her malikin güncel telefonu ve tebligat adresi kayıtlı olmalı, aidat bina hesabına havaleyle ödenebilmeli, hesap dökümü yazılı paylaşılmalıdır. Mirasla el değişen dairelerde mirasçıların tapudan öğrenilmesi tebligatın doğru kişiye ulaşması için gereklidir.

Boş dairelerde kış bakımı

Göle yakın düşük kesimlerde zemin nemi ve bodrum rutubeti görülebilir; kış soğuk ve rüzgârlıdır. Oluklar temizlenmeli, açıktaki su sayaçları ve borular yalıtılmalı, boş dairelerin vanaları kapatılmalıdır. Kışın sızıntıyı fark edecek kimsenin olmadığı binalarda yakında oturan bir malik irtibat kişisi olarak belirlenmelidir.

DASK ve bina sigortası

DASK her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yalnız deprem hasarını karşılar. Donan boru, çatı sızıntısı, yangın ya da fırtına hasarı ancak ortak alanları da kapsayan bina sigortasıyla güvenceye alınır. Boş dairelerde fark edilmeden büyüyen su hasarı düşünülünce sigorta kapsamı kat malikleri kurulunda konuşulmalıdır.

Ortak sayaç ve abonelikler

Küçük binalarda merdiven elektriği, ortak su sayacı ya da hidrofor aboneliği çoğu zaman yıllar önce bir malik adına açılmış ve öyle kalmıştır. O kişi taşınınca, vefat edince ya da daireyi satınca fatura takibi aksar ve bütün binanın ışığı ya da suyu kesilebilir. Ortak abonelikler bina yönetimi ya da belirlenmiş bir sorumlu adına düzenlenmeli, faturalar bina hesabından ödenmelidir.

Evren bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, kaç dairede sürekli oturulduğunu, ortak aboneliklerin kimin adına olduğunu ve ısınma şeklini bildirin. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla aramanız ya da WhatsApp'tan yazmanız yeterli.