Ayaş apartman ve bina yönetimi

Ayaş'ta apartman yönetimi

Ayaş merkezinde eski ahşap ve kerpiç evlerin arasında az katlı apartmanlar, dışarıda bahçeli müstakil konutlar vardır; çok bloklu siteler azdır. Konutların bir kısmı sahiplerinin hafta sonu ya da yazın kullandığı evlerdir. Apartmanlarda da kat maliklerinin bir kısmı Ankara'da yaşar ve daireyi aile evi olarak tutar ya da kiraya verir. Bu durum aidat tahsilatını ve genel kurul katılımını zorlaştırır.

Uzakta yaşayan maliklerle aidat takibi

Çözüm, hatırlatmaya dayanan düzenden yazılı düzene geçmektir. Malik listesi telefon ve tebligat adresleriyle güncel tutulmalı, aidat binanın banka hesabına alınmalı, yılda en az bir kez ayrıntılı hesap dökümü gönderilmeli, genel kurul çağrısı kanundaki süreye uygun yapılmalıdır. Katılamayan maliklerin vekâletle temsil edilebileceğini hatırlatmak toplantı yeter sayısını korur.

Ortak bahçe ve su deposu

Küçük apartmanların çoğunda ortak bahçe vardır. Bahçeye kimin bakacağı, sulama suyunun hangi sayaçtan kullanılacağı ve meyve ağaçlarının ürününün nasıl paylaşılacağı karar defterine yazılmalı, gerekirse yönetim planında düzenlenmelidir.

Su kesintisine karşı depo ve hidrofor kullanan binalarda depo temizliği ve pompa bakımı yılda en az bir kez yapılmalı, elektrik panosu nemden korunmalı, arızada aranacak bakım firması önceden belirlenmelidir.

Kış öncesi bakım

Kerpiç ve ahşap eski evler çatıdan gelen suya ve zemin nemine karşı hassastır. Apartmanlarda da oluk ve iniş boruları ekimde temizlenmeli, yağmur suyu temelden uzaklaştırılmalı, açıktaki tesisat dona karşı yalıtılmalıdır. Kışın boş kalan dairelerin sahiplerine vanaları kapatmaları için yazılı hatırlatma yapılmalıdır.

Küçük binada kayıt ve tapu durumu

Altı ya da sekiz daireli binada yöneticilik çoğu zaman sırayla yapılır ve kayıt tutulmaz. Daire satıldığında ya da mirasla el değiştirdiğinde yeni malik geçmiş kararları ve borçları ancak işletme defterinden ve karar defterinden öğrenebilir.

Aile arasında paylaşılan bazı binalarda kat mülkiyeti kurulmamış, bina hisseli tapuyla kayıtlıdır. Bu durumda kat malikleri kurulu, işletme projesi ve aidat takibi aynı şekilde işlemez; giderler paydaşlar arasındaki genel hükümlere göre çözülür. Teklif öncesinde tapunun kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli mülkiyet olduğu öğrenilmelidir.

Ayaş bina yönetimi teklifi

Binada kaç daire bulunduğunu, kaçında yıl boyu oturulduğunu, ortak bahçe ve su deposunun durumunu ve tapunun türünü yazın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonda ya da WhatsApp'ta konuşup teklifimizi hazırlarız.