Mamak site ve apartman yönetimi
Evet, Mamak'taki site, blok ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Dönüşümle yapılan çok bloklu sitelerde hak sahipleri ile yeni alıcıların bir arada yaşaması, yüksek blokların teknik donanımı ve düzenli aidat yönetimin ana konularıdır. Sitenizi anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Mamak'ta site yönetimi: toplu yapı ve yönetim planı
Mamak'ta eski orta katlı apartmanlar, dönüşüm bekleyen alanlar ve çok bloklu yeni siteler bir aradadır. Birden fazla blok ve ortak tesisi olan siteler "toplu yapı" olarak yönetilebilir: her bloğun kat malikleri kurulu ve temsilcisi vardır, ortak işler temsilciler kurulunda yürür. Dönüşüm sitelerinde yönetim planı çoğu zaman yapımcının hazır metnidir. Otopark tahsisi, ticari birimlerin gidere katılımı, sosyal tesis kullanımı ve evcil hayvan kuralları planda açık değilse tartışma kaçınılmazdır. Plan değişikliği kanundaki nitelikli çoğunlukla yapılır; öneri iyi hazırlanmalıdır.
Hak sahibi ve yeni alıcı aynı blokta
Dairelerin bir kısmı eski gecekondu sahiplerine, bir kısmı piyasadan alan yeni maliklere aittir; gelir düzeyi ve aidat beklentisi farklıdır. Her gider kaleminin neden gerekli olduğu, kaç teklif alındığı ve kimin hangi oranda ödediği açıkça gösterilmelidir. Güvenlik, temizlik ve peyzaj hizmetinin düzeyi genel kurulda maliklerin ödeme gücü gözetilerek konuşulmalıdır.
Yüksek bloklarda asansör, hidrofor ve jeneratör
| Donanım | Düzenli iş |
|---|---|
| Asansör | Aylık bakım ve yılda bir periyodik kontrol |
| Hidrofor ve su deposu | Pompa bakımı ve deponun dönemsel temizliği |
| Jeneratör | Yük altında deneme çalıştırması ve yakıt kontrolü |
| Yangın tesisatı | Söndürücü dolumu, yangın kapıları ve algılama sistemi kontrolü |
Bu bakımların aksadığı sitelerde elektrik kesintisinde asansörde mahsur kalma ya da üst katlarda su kesilmesi sık yaşanır. Bakım sözleşmelerinin süresi, kapsamı ve arızada kimin ne zaman geleceği yazılı olmalı; servis raporları saklanmalıdır.
Çöp ve atık düzeni
Yüzlerce dairelik sitede konteynerlerin yeri ve sayısı, çöp odalarının yıkanması ve ilaçlanması, geri dönüşüm kutuları ve tadilat molozunun nereye ve kimin masrafıyla bırakılacağı yazılı kurala bağlanmalıdır. Belediyenin toplama saatleriyle uyumlu düzen koku, haşere ve şikâyeti azaltır.
Eski apartmanlarda dönüşüm ve bakım
Dönüşüm alanı dışındaki eski apartmanlarda gündem riskli yapı tespiti, çatı ve cephe yenilemesi, ısınma sisteminin değişimidir. Yönetim kat maliklerine doğru bilgi sunar ve kararları usulüne uygun aldırır.
Mamak bina yönetimi teklifi
Blok ve daire sayısını, yönetim planının durumunu ve ortak donanımı belirtin. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlıyoruz; ilk adım bir telefon ya da mesaj.
Mamak'taki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Mamak'ta en çok sorulan hizmetler.
Sitemizde her bloğun ayrı yöneticisi mi olmalı?
Toplu yapı olarak yönetilen sitelerde her blok kendi temsilcisini seçer; sitenin ortak işleri temsilciler kurulu ve site yöneticisi aracılığıyla yürütülür. Ayrıntı yönetim planında belirlenir.
Yönetim planındaki otopark kuralını değiştirebilir miyiz?
Yönetim planı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun öngördüğü nitelikli çoğunlukla alınan kararla değiştirilebilir. Değişiklik önerisinin yazılı ve gerekçeli hazırlanması önerilir.
Dükkânlar sitenin ortak giderlerine katılır mı?
Ticari bağımsız bölümlerin ortak giderlere katılım şekli yönetim planında düzenlenir; düzenleme yoksa genel kural arsa payına göre paylaşımdır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.