Güdül apartman ve bina yönetimi

Güdül'de apartman yönetimi

Güdül merkezinde çok katlı site yerine birkaç katlı apartmanlar, müstakil evler ve kamu lojmanları vardır. Altı ya da sekiz daireli apartmanda yöneticilik çoğunlukla sırayla el değiştirir, defterler kaybolur, ortak elektrik ve su faturası birinin üzerinde kalır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu küçük binalarda da işletme projesi hazırlanmasını ve kat malikleri kurulunun yılda en az bir kez toplanmasını öngörür. Bu işleri dışarıdan bir yöneticiye bırakmak komşular arasındaki gerginliği de azaltır.

Hafta sonu evleri ve boş daireler

Bazı aileler Güdül'deki evini hafta sonu ve yaz evi olarak kullanır; göç etmiş ailelerin evleri de yılın çoğunda kapalı kalır. Boş daire sahibinin aidatı unutması, çatı akıntısının haftalarca fark edilmemesi ya da donan borunun alt kata zarar vermesi sık görülür.

• Uzakta oturan malikler için aidatın havaleyle ödenmesi ve borç durumunun düzenli bildirilmesi,
• Kış öncesinde boş dairelerin su vanaları için malikle iletişim,
• Çatı, oluk ve baca kontrolünün yılda en az bir kez yaptırılması,
• Kararların karar defterinde tutulması.

Kış ve buzlanma

Kış soğuk ve karlı geçer; eğimli arazide bina girişleri ve merdivenler buzlanır. Giriş merdivenine korkuluk, sabah tuzlaması ve oluk ağızlarının temizliği etkili önlemlerdir. Soba ya da eski tip kaloriferden doğalgaza geçen binalarda iç tesisat ve baca bağlantılarının uygunluğu kontrol edilmelidir.

Küçük binada bütçe ve yedek akçe

Daire azaldıkça sabit giderler kişi başına ağırlaşır; çatı onarımı, cephe boyası ya da depo temizliği her daireye ciddi pay düşürür. Büyük işler önceden planlanmalı, yedek akçe biriktirilmeli, birkaç yıl içinde yapılacak bakımlar işletme projesinde gösterilmelidir.

Tek sayaçta fatura paylaşımı

Eski apartmanların bir kısmında su ya da ortak elektrik tek sayaçtan gelir ve faturanın kişi sayısına mı, daireye mi, arsa payına mı göre bölüneceği tartışılır. Yönetim planında hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaştırılır; başka bir yöntem kararla ya da yönetim planıyla belirlenmelidir. Dairelere ayrı su sayacı taktırmak tartışmayı kökten çözer. Ortak elektrikte merdiven otomatiği ve LED aydınlatma gideri belirgin biçimde düşürür.

Güdül bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, sayaç düzenini, ısınma şeklini ve binada sürekli oturan malik sayısını paylaşın. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif çıkarırız.