Vakfıkebir bina ve site yönetimi

Vakfıkebir'de apartman ve site yönetimi

Vakfıkebir'de ilçe merkezi ve sahil yolu boyunca apartmanlar, arkadaki yamaçlarda müstakil evler vardır.

Vakfıkebir'de sahil apartmanlarının bakımı

Karadeniz Sahil Yolu'na bakan binalar hem deniz serpintisini hem de trafiğin tozunu ve titreşimini alır. Bu binalarda sık karşılaşılan sorunlar ve yönetimin yapabilecekleri şunlardır:

Bu işlerin bir kısmı her yıl, bir kısmı birkaç yılda bir yapılır. İkisini ayırıp işletme projesinde ayrı ayrı göstermek, ani ve yüksek ek aidat ihtiyacını azaltır.

Vakfıkebir'de yaz nüfusu ve aidat

Vakfıkebir'de dairesi olan ama yılın çoğunu başka şehirlerde geçiren aileler azımsanmayacak sayıdadır. Yazın, bayramlarda ve fındık hasadı döneminde nüfus belirgin biçimde artar. Bu döngü ortak giderleri de etkiler: yazın su ve elektrik tüketimi, çöp ve temizlik ihtiyacı yükselir, kışın ise bazı dairelerin aidatı gecikir. Yönetimin buna karşılığı, giderleri mevsime göre öngören bir bütçe hazırlamak ve aidatı yıl boyuna yaymaktır.

Vakfıkebir'de genel kurul zamanı

Malikleri farklı şehirlere dağılmış binalarda genel kurulun tarihi, katılımı doğrudan belirler. Kat Mülkiyeti Kanunu yılda en az bir olağan toplantı ister; bu toplantının maliklerin ilçede olduğu yaz aylarına alınması, gelemeyenler için yazılı vekâletin önceden duyurulması ve gündemin herkese zamanında ulaştırılması, karar alınamayan toplantıların önüne geçer. Tutanakların karar defterine düzgün işlenmesi de ileride çıkabilecek itirazlara karşı binayı korur.

Vakfıkebir'de yeni bina teslimi

Kıyıya yakın alanlarda son yıllarda yeni apartman ve küçük siteler de yapılmaktadır. Yeni teslim alınan bir binada ilk yönetimin kurulması, yönetim planının gözden geçirilmesi, asansörün ilk periyodik kontrolünün ve ortak alan eksiklerinin kayda geçirilmesi, yıllarca sürecek düzenin temelini atar.

Vakfıkebir'de fırınlı ve dükkânlı binalar

İlçe merkezinde zemin katı fırın, lokanta ya da dükkân olan apartmanlar yaygındır. Özellikle odun fırını çalışan binalarda baca, duman ve is konusu ayrıca önemlidir: fırın bacasının üst katlardaki pencerelere ve teraslara etkisi, bacanın düzenli temizlenip temizlenmediği ve yangın güvenliği önlemleri kat maliklerinin ortak ilgi alanıdır. Ticari bölümün su ve elektrik tüketimi ortak sayaçtan karşılanıyorsa bunun ayrılması, ayrılamıyorsa paylaşım oranının yönetim planında ya da genel kurul kararında açıkça yazılması gerekir. Yangın tüplerinin dolum tarihleri, kaçış yolunun açık tutulması ve ticari bölümlerin işyeri sigortasının durumu da yönetimin yıllık kontrol listesinde yer almalıdır.

Vakfıkebir bina yönetimi teklifi

Binanızın daire sayısını, denize uzaklığını, asansör ve ısınma düzenini ve maliklerin ne kadarının yıl boyu ilçede oturduğunu yazmanız yeterli. Kuzey Bina Yönetimi olarak yazılı teklifimizi hazırlayalım.