Dernekpazarı apartman yönetimi

Dernekpazarı'nda apartman yönetimi

Dernekpazarı'nda kat maliklerinin önemli kısmı büyük şehirlerde yaşar; yapı stoku müstakil kır evleri, eski taş ve ahşap evler ve merkezde az sayıda apartmandan oluşur.

Birkaç dairelik bir apartmanda bile ortak çatı, ortak merdiven, ortak su deposu ve ortak duvar vardır; bunların bakımı ve giderin paylaşılması, kat maliklerinin çoğu başka şehirdeyken kendiliğinden yürümez.

Dernekpazarı'nda kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Küçük ilçelerde sık rastlanan bir durum, binanın yıllar önce tamamlanmış olmasına rağmen yapı kullanma izni alınmadığı için kat irtifakı aşamasında kalmasıdır. Kat irtifakında da Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı uygulanır; yönetici seçilir, ortak gider paylaşılır. Fakat binanın kat mülkiyetine geçmemesi satış, kredi ve miras işlemlerinde kat maliklerinin önüne engel çıkarabilir. Yönetim, bu geçiş için hangi belgelerin eksik olduğunu belediyeden öğrenmeli, eksikleri gidermenin maliyetini kat maliklerine sunmalı ve kararı genel kurula götürmelidir.

Yönetim planı bulunamayan binalarda örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Yönetim planı eksik ya da günün koşullarına uymuyorsa, kanunun öngördüğü çoğunlukla değiştirilmesi mümkündür.

Dernekpazarı'nda istinat duvarı ve drenaj

Dernekpazarı'nda yapıların çoğu yamaca yaslanmıştır. Bu binalarda istinat duvarı, binanın kendisi kadar önemlidir. Duvardaki çatlaklar, barbakan deliklerinden su gelmemesi (yani duvarın arkasında suyun birikmesi), bahçede ya da yolda oturma ve kayma izleri, uzman görüşü gerektiren işaretlerdir. Yağmur sularının yamaçtan bina temeline değil kanala yönlendirilmesi, Doğu Karadeniz'in bol yağışında heyelan riskini azaltan en ucuz önlemdir. Yönetim, şiddetli yağış dönemlerinden sonra bu noktaları kontrol etmeli ve gördüğünü kayda geçirmelidir.

Dernekpazarı'nda genel kurul zamanı

Yaş çay hasadı ilkbahar sonundan sonbahara kadar birkaç dönem hâlinde sürer. Bu dönemde gurbetteki aileler de bahçeleri için ilçeye gelir. Kat maliklerinin bir arada bulunduğu bu aylar, genel kurul için en uygun zamandır. Çağrının yazılı yapılması, gelemeyenlerin vekâlet verebileceğinin hatırlatılması ve kararların karar defterine geçirilmesi, küçük bir binada bile ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önünü keser.

Dernekpazarı'nda daire satışında aidat borcu

Göç veren ilçelerde daireler sıklıkla satılır ya da mirasçılara geçer. Bu el değiştirmelerde en çok gözden kaçan konu, dairenin ortak gider borcudur. Yönetimin her dairenin borç durumunu güncel tutması, satış öncesinde alıcıya ve satıcıya yazılı borç durumu vermesi, yeni malikin iletişim bilgilerini hemen kayda alması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak gider borcunu ödemeyen kat malikinin payı üzerinde diğer kat maliklerine kanuni ipotek hakkı tanır; bu hakkın kullanılabilmesi için tapuya tescil gerekir.

Satıştan sonra yeni malikin yönetim planını, son genel kurul kararlarını ve işletme projesini teslim alması da önemlidir. Bu belgeler, özellikle maliklerin çoğu ilçe dışında yaşarken binanın hafızası işlevini görür.

Dernekpazarı bina yönetimi teklifi

Dernekpazarı'ndaki binanız için daire sayısını, binanın kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumunu ve ortak alanları anlatın. Kayseri'de bulunan merkezimizden Türkiye'nin her ilçesine teklif veriyoruz; aramanız ya da WhatsApp'tan yazmanız yeterli.