Beşikdüzü bina yönetimi

Beşikdüzü'nde apartman yönetimi

Beşikdüzü'nde yerleşim kıyıdaki dar düzlükte toplanır. Çok bloklu site yerine dört-beş katlı, az daireli apartmanlar yaygındır. Trabzon Üniversitesi'nin ilçede bir yerleşkesi bulunur.

Beşikdüzü'nde kışın boş kalan daireler

Beşikdüzü'nde kat maliklerinin önemli bir kısmı İstanbul gibi büyük şehirlerde ya da yurt dışında yaşar; yaz aylarında ve fındık hasadında memlekete döner. Bu nedenle pek çok apartmanda kışın dairelerin yarısı kapalıdır. Kapalı daire, bina için görünmeyen riskler taşır:

• Fark edilmeyen bir su kaçağı alt kattaki daireye ve ortak alana zarar verebilir,
• Uzun süre havalandırılmayan dairede oluşan nem ve küf, ortak duvarlara ve komşu dairelere taşınabilir,
• Çatı ya da oluk arızası, en üst kattaki daire boş olduğunda haftalarca fark edilmeyebilir.

Yönetimin burada yapabileceği şey; ortak alanları ve çatıyı düzenli aralıklarla kontrol etmek, kapalı dairelerin sahiplerine ulaşılabilecek bir iletişim listesi tutmak ve gerektiğinde daireye girilebilmesi için malikin yetkilendirdiği bir kişiyi kayda geçirmektir.

Beşikdüzü'nde genel kurul zamanı

Fındık hasadı yaz sonuna denk gelir ve bu dönemde hem malikler ilçededir hem de herkesin vakti tarladadır. Genel kurulu katılımın en yüksek olduğu zamana denk getirmek önemlidir; çoğu binada bu, hasattan hemen önceki ya da sonraki haftalardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çağrı toplantıdan en az on beş gün önce yapılmalıdır. Gelemeyecek malik, yazılı vekâletle bir başkasını görevlendirebilir. Yönetim planında toplantı zamanı ayrıca belirlenmişse ona uyulur.

Beşikdüzü'nde aidat ve ortak gider

Beşikdüzü'ndeki apartmanların çoğunda asansör yoktur ya da tek asansör bulunur; ortak giderler genellikle merdiven elektriği, temizlik, su deposu ve hidrofor bakımından oluşur. Gider küçük olunca kayıt da ihmal edilir. Oysa küçük binada bile her ödemenin makbuzla, her kararın karar defterinde yazılı olması, yıllar sonra çıkan tartışmaları önler. Yıllık gelir-gider özetinin uzakta yaşayan maliklere de gönderilmesi, aidatın zamanında ödenmesini kolaylaştırır.

Beşikdüzü'nde çatı ve metal aksam bakımı

Denize yakın binalarda balkon korkulukları, çatı bağlantı elemanları ve dış ünite askıları tuzlu hava nedeniyle paslanır. Yağışlı kışlar da oluk ve iniş borularını zorlar. Sonbaharda yapılacak kısa bir çatı ve oluk kontrolü, kış boyunca boş kalacak dairelerin sahiplerinin de içini rahatlatır.

Beşikdüzü'nde su deposu ve hidrofor

Kışın yarı boş duran bir bina, temmuz ve ağustosta bütün daireleri dolu hâle gelir. Su tüketimi birden artar; depo kapasitesi ve hidrofor yetersiz kalabilir. Sezon başlamadan önce deponun temizlenmesi, hidrofor pompasının ve basınç tankının kontrol ettirilmesi ve yazın sık görülen kesintilere karşı deponun dolu tutulması gerekir. Ortak sayaçla ölçülen su giderinin nasıl paylaştırılacağı da yazın gelen malikler ile yıl boyu oturanlar arasında açık bir kurala bağlanmalıdır.

Deponun temizlik tarihi ve hidrofor bakım kaydı, kışın ilçede olmayan malikler için de erişilebilir tutulmalıdır.

Beşikdüzü bina yönetimi teklifi

Beşikdüzü'ndeki binanız için daire sayısını, kaç dairenin kışın kullanıldığını ve ortak tesisleri anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; Türkiye'nin her yerinden gelen talepler için yazılı teklif hazırlıyoruz.