Düzköy bina ve apartman yönetimi

Düzköy'de apartman yönetimi

Düzköy'de yapı stoku müstakil evler ve ilçe merkezindeki sınırlı sayıda apartmandan oluşur; bir kısım sakin işe Akçaabat ya da il merkezine gidip gelir. Kıyıda kar birkaç günde erirken Düzköy'de kış uzun ve karlıdır; bu durum bakım önceliklerini değiştirir.

Düzköy'de soba, kombi ve ortak baca

İlçede binaların bir kısmında hâlâ soba, bir kısmında bireysel kombi kullanılır. Her iki durumda da ortak bacanın ya da baca şaftının sağlıklı çalışması bütün binayı ilgilendirir. Kurum bağlamış ya da yanlış bağlanmış bir baca, karbonmonoksit zehirlenmesi riskini yalnız o dairede değil, aynı bacayı kullanan diğer dairelerde de doğurur. Yönetimin kış öncesi yapacakları:

• Ortak bacaların temizliğinin ve çekişinin kontrol ettirilmesi,
• Bacaya sonradan bağlantı yapan daire varsa bunun uygunluğunun sorulması,
• Kombi kullanan dairelerin baca çıkışlarının cephede birbirini etkilemediğinin gözden geçirilmesi,
• Karbonmonoksit dedektörü konusunda kat maliklerinin bilgilendirilmesi.

Düzköy'de su deposu ve hidrofor

Yüksek kesimlerde şebeke basıncının yetersiz kaldığı ya da kesintilerin yaşandığı binalarda su deposu ve hidrofor sık kullanılır. Bu ekipman çoğu zaman ısıtılmayan bodrumda ya da bahçede durur ve don olaylarında ilk zarar gören yerdir. Tesisat odasının dona karşı yalıtılması, açıkta kalan boruların sarılması, deponun yılda en az bir kez temizletilip dezenfekte edilmesi ve hidrofor basınç ayarlarının kontrolü, kışı arızasız geçirmenin temelidir. Deponun temizlik tarihi kayıtlı tutulmalı ve kat maliklerine bildirilmelidir.

Düzköy'de kar temizliği

Kar yağdığında belediye ana yolları açar; ancak bina girişi, merdiven, rampa ve bahçe yolu kat maliklerinin işidir. Küçük binalarda bu iş çoğunlukla gönüllüye kalır ve bir yerde aksar. Kar temizliğinin sırayla mı yapılacağı, bir kişiye ücret karşılığı mı verileceği ve tuz ya da kum gibi malzemenin ortak giderden alınıp alınmayacağı kış başlamadan karara bağlanmalıdır. Buzlanma yüzünden yaşanan düşme olaylarında ortak alanın bakımı sorumluluk tartışmasına da dönüşebilir.

Düzköy'de yöneticisiz kalan bina

Göç veren küçük ilçelerde bazen binada yönetici kalmaz: eski yönetici taşınmış, yerine kimse seçilmemiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri yönetici seçmezse, bir kat malikinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi yönetici atayabilir. Daha pratik yol, malikleri bir araya getirip yöneticiyi genel kurulda seçmek ve görevin profesyonel bir yöneticiye verilmesini değerlendirmektir.

Düzköy'de çatıda kar yükü

Düzköy'de kar çatıda haftalarca kalabilir. Eski binalarda çatı taşıyıcısının bu yük için yeterli olup olmadığı bilinmez; yoğun kar sonrasında sehim, çatlak ya da kapı-pencerelerde sıkışma görülürse uzman görüşü alınmalıdır. Saçaklardan sarkan buz, giriş kapısının ve yaya yolunun üzerinde ayrıca tehlikelidir. Çatı karının temizlenmesi gerekiyorsa bu iş, yüksekte çalışma güvenliğini bilen kişilere yaptırılmalıdır.

Düzköy bina yönetimi teklifi

Düzköy'deki binanız için daire sayısını, ısınma sistemini, su deposu ve hidrofor durumunu anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; Türkiye'nin dört bir yanındaki binalara yazılı teklif hazırlıyoruz.