Sürmene bina ve site yönetimi

Sürmene'de apartman yönetimi

Sürmene merkezindeki binalar çoğunlukla orta katlı apartmanlardır; büyük siteler kent merkezine göre azdır. Kırsal mahallelerde ise müstakil evler ve aileden kalan çok katlı evler yaygındır. Bu yüzden Sürmene'de yönetimin işi, az daireli binalarda düzenli ve şeffaf bir işleyiş kurmaktır.

Sürmene'de kıyı binalarında pas ve korozyon bakımı

Sahil yolunun hemen yanındaki binalar, kışın fırtınalı denizden gelen tuzlu serpintiye doğrudan açıktır. Bu durum en çok metal ve elektrik aksamında kendini gösterir. Aşağıdaki işlerin yılda en az bir kez, tercihen kış öncesinde kontrol edilmesi sonradan çıkacak büyük masrafı önler:

• Balkon ve merdiven korkulukları, çatı kapakları, bacalar ve anten direklerinin pas ve boya durumu.
• Asansör makine dairesindeki havalandırma menfezleri ve kapı sızdırmazlığı.
• Dış cepheye monte klima ve kombi bacalarının bağlantı elemanları.
• Pano, sayaç dolabı ve ortak alan aydınlatma armatürlerinin nem ve tuzdan korunması.

Bu bakımlar tek seferde büyük bir harcama gibi görünebilir; yine de işletme projesinde yıllara bölünmüş bir kalem olarak planlanırsa aidat dengesini bozmaz.

Sürmene'de uzaktaki kat malikleri ve aidat

Sürmene'de dairesi olup yılın büyük kısmını başka şehirlerde geçiren kat maliki azımsanmayacak sayıdadır. Yaz aylarında ve bayramlarda ilçe kalabalıklaşır, kışın bazı daireler kapalı kalır. Bunun bina yönetimine üç yansıması vardır:

1. Tahsilat: Aidatın banka hesabına ödenmesi ve her malike dönemsel hesap dökümü gönderilmesi, uzaktaki malikle anlaşmazlığı azaltır.
2. Genel kurul: Toplantının yaz aylarına denk getirilmesi ya da vekâletle katılımın önceden duyurulması karar yeter sayısını kolaylaştırır.
3. Boş daireler: Uzun süre kullanılmayan dairelerde su kaçağı ve nem fark edilmeden alt kata zarar verebilir; yönetimin malikle iletişim bilgisini güncel tutması gerekir.

Sürmene'de yamaç binaları ve heyelan

Doğu Karadeniz'de yoğun yağış sonrası yamaç kaymaları bilinen bir tehlikedir. Yamaca yaslanan binalarda istinat duvarlarındaki çatlakların, drenaj deliklerinin tıkanıp tıkanmadığının ve bahçe zeminindeki oturmaların izlenmesi yönetimin rutin işlerinden olmalıdır. Şüpheli bir durumda uzman görüşü alınması ve bulguların kat maliklerine yazılı olarak bildirilmesi önemlidir. Binanın DASK poliçesinin güncel olup olmadığı da bu kontrollerle birlikte gözden geçirilebilir.

Sürmene'de aileden kalan evlerde yönetim planı

Sürmene'de sık görülen bir yapı türü, bir ailenin kardeşlerine kat kat paylaştırılmış evlerdir. Başta kat mülkiyeti kurulmadan yapılan bu binalarda zamanla tapu kat irtifakına ya da kat mülkiyetine geçirilir, bazı katlar satılır ya da kiraya verilir. Akrabalar arasında yazılı kurala gerek duyulmayan düzen, yabancı bir malik ya da kiracı girdiğinde yetersiz kalır. Bu aşamada bir yönetim planı hazırlanması, ortak elektrik ve su sayacının nasıl paylaşılacağının, çatı ve cephe onarımına kimin hangi oranda katılacağının yazıya dökülmesi, ileride aile içinde de çıkabilecek anlaşmazlıkları önler. Tapudaki arsa payları ile fiilî kullanım birbirini tutmuyorsa bunun genel kurulda konuşulması gerekir.

Sürmene bina yönetimi teklifi

Binanızın daire sayısını, kaç malikin yıl boyu ilçede yaşadığını, asansör ve ısınma düzenini anlatmanız yeterli. Kuzey Bina Yönetimi olarak Kayseri'deki merkez ofisimizden binanıza özel yazılı teklif hazırlarız.