Şahinbey apartman ve bina yönetimi

Şahinbey'de eski apartmanlar ve deprem güvenliği

Şahinbey'de eski çarşının çevresinde hızla yapılmış yoğun apartman mahalleleri, güneyde yeni konut alanları vardır. Hasar tespiti yapılan binada malikler karar vermek zorundadır: az hasarlı binada onarım ve güçlendirme mi, riskli yapı tespitiyle yeniden yapım mı? Yönetim taraf tutmaz, süreci düzgün yürütür: mühendislik raporunu tüm maliklere ulaştırır, çağrıyı usulüne uygun yapar, oyları ve itirazları deftere eksiksiz yazar. Bu kayıtlar sonraki davalarda belirleyicidir.

Yeniden yapım beklenen binada çatı yenileme gibi büyük harcama ayrıca konuşulmalı; ama elektrik panosu, merdiven aydınlatması ve yangın tüpü gibi güvenlik kalemleri ertelenmemelidir.

Dönüşüm kararında çoğunluk

Riskli yapıda yeniden yapım için oybirliği aranmaz; 6306 sayılı Kanun'a göre karar arsa payının en az üçte iki çoğunluğuyla alınır, katılmayanların payı için ayrı usul vardır. Dükkân sahipleri, yaşlı malikler ve kiraya veren yatırımcılar farklı beklentiler taşır. Her grubun sorusunu getirebildiği toplantılar, yazılı karşılaştırmalı teklifler ve her aşamanın tutanağı uzlaşmayı kolaylaştırır.

Şahinbey'de dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Dükkân sahibi asansörü kullanmadığını, konut sahipleri dükkânın kaldırım ve cepheyi yıprattığını söyler. Genel kural gideri arsa payına göre paylaştırmaktır; asansör, kalorifer ve kapıcı gibi kalemlerde yönetim planı farklı esas getirebilir. Plan okunmalı, gerekirse kanuni çoğunlukla değiştirilmelidir. Zemin katta gıda üretimi ya da imalat varsa baca, havalandırma, yağ tutucu ve yangın güvenliği izlenmelidir.

Eski şehirde bakım izni

Tescilli yapılarda ve kentsel sit alanındaki binalarda cephe, çatı, doğrama ve tabela işi koruma bölge kurulu iznine bağlıdır. Teklif toplamadan önce tescil durumu ve izin şartı öğrenilmelidir; izinsiz müdahale para kaybı ve yaptırım doğurur.

Teklif için

Konut ve dükkân sayısını, yapım yılını ve hasar tespit sonucunu bildirin.