Nurdağı yeni konutlarda site ve apartman yönetimi
Evet, Nurdağı'nda site ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Nurdağı'nda depremden sonra çok sayıda yeni konut aynı dönemde teslim edildi; birçok aile ilk kez ortak yönetimle yaşıyor. Yönetim planı, teslim kontrolü ve ilk işletme projesi önceliklidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Nurdağı'nda yeni konutlarda ilk yönetim
Depremden önce müstakil evde ya da küçük binada yaşayan aileler için aidat, karar defteri ve genel kurul yeni kavramlar olabilir. Yönetimin ilk işi kuralları açıkça anlatmaktır.
İlk genel kurul ve yönetim planı
Yönetim planı maliklerin hak ve yükümlülüklerini, gider paylaşımını ve yönetici seçimini belirleyen, herkesi bağlayan sözleşmedir. İlk genel kurulda yönetici ya da yönetim kurulu ve denetçi seçilir, ilk işletme projesi kabul edilir. Bu toplantının tutanağı sonraki anlaşmazlıklarda başvurulacak temel belgedir. Planda açık yazılması gerekenler:
- Ortak giderin arsa payına göre mi, eşit mi paylaşılacağı,
- Otopark, bahçe ve oyun alanı kuralları,
- Evcil hayvan, çamaşır asma ve balkon kullanımı,
- Toplantı çağrısının hangi yolla yapılacağı.
Teslimde ortak alan kontrolü
Teslimde dikkat dairenin içine yönelir; ortak alan eksikleri ise herkesi ilgilendirir. Su deposu ve hidrofor, elektrik panoları, varsa asansör belgeleri, yangın tüpleri, çatı ve yağmur suyu drenajı, bahçe aydınlatması tek tek kontrol edilmeli, eksikler tutanakla bildirilmelidir. Garanti kusurlarının hangi kuruma nasıl bildirileceği yönetim dosyasında saklanmalıdır.
Yeni binanın ilk kışı
Nurdağı'nda kış kent merkezine göre daha yağışlıdır. Gizli kusurlar ilk yağmurlarda çıkar: olukta tıkanma, balkon suyunun yanlış yöne akması, bodrumda su birikmesi. Bunlar tarih ve fotoğrafla kaydedilirse garanti onarımı kolay istenir. Sonbaharda oluk ve çatı temizliği ilk yılın takvimine eklenmelidir.
Nurdağı'nda ilk işletme projesi ve aidat
Gider geçmişi olmayan binada ortak elektrik, su, temizlik, bahçe, asansör bakımı ve küçük onarım için gerçekçi tahmin yapılmalı, yedek akçe ayrılmalıdır. Yıl sonunda gerçekleşen gider tahminle karşılaştırılıp ikinci yıl düzeltilir. Aidatı düşük tutup yıl ortasında ek para istemek yeni komşulukta güveni ilk zedeleyen şeydir. Her dairenin DASK poliçesi de ilk yılın kontrol listesinde olmalıdır.
Teklif için
Teslim tarihini, blok ve daire sayısını ve asansör, depo ya da oyun alanı gibi ortak donanımı bildirin.
Nurdağı'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Nurdağı'da en çok sorulan hizmetler.
Gaziantep'in diğer ilçeleri
Yeni teslim aldığımız binada ilk yönetici nasıl seçilir?
Kat malikleri kurulu toplanarak yönetici ya da yönetim kurulunu seçer. Toplantının tutanağı karar defterine yazılır ve ilk işletme projesi de aynı toplantıda kabul edilebilir.
Yönetim planı değiştirilebilir mi?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir.
Ortak alanlardaki eksikleri kime bildirmeliyiz?
Eksikler teslim sırasında yazılı tutanakla, yapıyı teslim eden kuruma bildirilmelidir. Bildirimin bir örneği yönetim dosyasında saklanmalıdır.
Yeni binada aidat nasıl belirlenir?
Gider geçmişi olmadığından ortak elektrik, su, temizlik ve bakım için tahmini bir işletme projesi hazırlanır. Yıl sonunda gerçekleşen giderlere göre düzeltilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.