Damal apartman ve konut yönetimi

Damal'da aidat takibi: uzaktaki malikler

Damal'da konutların çoğu müstakil ev ya da az katlı binadır; kat mülkiyetli apartman sınırlıdır. Bu binalarda dairelerin bir kısmının sahibi büyükşehirlerde ya da yurt dışındadır ve yalnız yazın ya da bayramlarda gelir. Uzaktaki malikin aidatı unutulmaz ama aksar: banka bilgisi değişir, kime ödeneceği belirsizleşir, borç birikir.

1. Her daire için ayrı borç-alacak kaydı tutulmalı, malike dönemsel hesap özeti gönderilmeli.
2. Ödeme yalnız yönetim adına açılmış hesaba yapılmalı; elden tahsilat makbuzsuz kalmamalı.
3. Gecikmede önce hatırlatma, sonra Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki gecikme tazminatı işletilmeli.
4. Uzun süre ödenmeyen borçta genel kurul kararıyla hukuki takibe geçilmeli.

Malikin telefon, e-posta ve tebligat adresi değişince yönetime bildirilmesi istenmeli; daire satılınca yeni malikin kaydı hemen açılmalıdır. Yoksa çağrı ya da borç bildirimi yanlış kişiye gider.

Boş dairenin kışa hazırlanması

Kış uzun ve karlıdır. Kışın boş dairede tesisat donarsa alt kattaki komşu ve ortak tesisat da zarar görür. Sonbaharda boş daire sahiplerine yazılı hatırlatma yapılmalı; dairede en düşük ısıtma sürdürülmeli ya da vana kapatılıp hatlar boşaltılmalıdır. Merkezi ısıtmalı binada boş dairenin radyatör vanasının tamamen kapatılması borunun donmasına ve komşu dairelerde ısı kaybına yol açabilir.

Maliklerin farklı şehirlerde olduğu binada genel kurul

Toplantıya katılamayan malik yazılı vekâletle temsil edilebilir; çağrı belgelenebilir yapılmalı, tutanak karar defterine işlenmelidir. Toplantıyı maliklerin ilçeye geldiği yaz aylarına denk getirmek katılımı artırır; bakım kararları da bu dönemde birlikte alınabilir. Yıllık hesap ve işletme projesi toplantıdan önce herkese gönderilmelidir.

Damal bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, kaçının kışın da kullanıldığını ve binanın nasıl ısındığını yazın. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif veriyoruz.