Doğubayazıt bina ve apartman yönetimi

Doğubayazıt'ta bina ve apartman yönetimi

Doğubayazıt'ta sınır kapısına giden yol nedeniyle ticaret ve yük trafiği yoğun. Ana cadde boyunca zemin katı dükkân, üst katları konut olan karma binalar yaygındır; şehrin genişleyen kısımlarında ise yeni apartmanlar yükselmektedir. Konaklama ihtiyacının arttığı dönemlerde bazı dairelerin kısa süreli kiraya verilmesi de görülen bir durumdur.

Dükkânlı binada gider paylaşımı

Altta ticari bölüm, üstte konut bulunan binalarda en sık anlaşmazlık konusu ortak giderlerin dağılımıdır. Dükkân sahibi kullanmadığı asansöre ya da merdiven temizliğine neden ödeme yaptığını sorar; daire sahipleri ise dükkânın cepheyi, çatıyı ve kaldırımı yoğun kullandığını söyler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda genel kural, yönetim planında aksine hüküm yoksa giderlerin arsa payına göre paylaştırılmasıdır; bazı kalemlerde eşit paylaşım öngörülür. Tartışmayı bitirmenin yolu yönetim planını okumak, plan eksikse genel kurulda değişikliği usulüne göre yapmaktır. Tabelalar, kepenk ve vitrin camı gibi cepheye dokunan işlerin de bir kurala bağlanması gerekir.

Günlük kiralık daire ve 7464 sayılı Kanun

Turizm sezonunda ve sınır trafiğinin yoğun olduğu günlerde dairesini günlük ya da haftalık kiraya vermek isteyen malikler olabilir. Kat mülkiyetine tabi bir binada bir bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanması için 7464 sayılı Kanun gereği Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması ve diğer kat maliklerinin tamamının onay vermesi gerekir. Yönetimin görevi, böyle bir kullanımı fark ettiğinde kat maliklerini bilgilendirmek ve konuyu genel kurul gündemine almaktır. Ortak alanların yoğun kullanımından doğan temizlik ve güvenlik yükü de aynı toplantıda konuşulmalıdır.

Doğubayazıt'ta kış bakımı

Doğubayazıt'ta kış sert ve rüzgârlı geçer. Çatı örtüsünün sabitlenmesi, baca şapkalarının kontrolü ve saçaklardaki buzun temizlenmesi sonbaharda tamamlanmalıdır. Isınmada kazan bakımı ve yakıt alımı kış bastırmadan planlanmalı, bodrumdaki su deposu ile hidrofor odasının donmaması için kapı ve pencere yalıtımı gözden geçirilmelidir.

Deprem riski ve DASK

Doğubayazıt'ta deprem riski yüksek. Yönetim bu konuda somut adımlar atabilir: her dairenin DASK poliçesinin yenilenmesini hatırlatmak, merdiven ve çıkış yollarını eşyadan arındırmak, ortak alandaki ağır dolap ve tankları sabitletmek, dükkân tadilatlarında taşıyıcı elemanlara dokunulmamasını takip etmek. Yaşlı binalarda yapı incelemesi yaptırılması da genel kurul kararıyla gündeme alınabilir.

Ana yol kenarındaki binalarda temizlik ve otopark

Sınır kapısına giden ağır taşıt trafiği, ana yola cephesi olan binalarda toz, titreşim ve gürültü demektir. Cephe ve pencerelerin daha sık temizlenmesi, otopark girişlerinin kamyon ve tır park etmesine karşı işaretlenmesi, zemin kattaki dükkânların yükleme saatlerinin komşuları rahatsız etmeyecek biçimde düzenlenmesi bu binalarda yönetim planına ya da genel kurul kararına bağlanabilecek konulardır.

Doğubayazıt'ta yönetim teklifi

Dükkân ve konut sayısını, ısınma biçimini ve bugün binayı kimin yönettiğini öğrenmemiz teklif için yeterli olur. Kayseri'deki ofisimize telefonla ulaşabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.