Hamur apartman ve bina yönetimi

Hamur'da apartman yönetimi

Hamur merkezinde kamu binalarının çevresinde lojmanlar, birkaç katlı apartmanlar ve müstakil evler yer alır. Büyük site ya da çok bloklu konut projesi yok denecek kadar azdır.

Dört ya da sekiz daireli bir apartman da Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir; ortak çatının, merdivenin, su deposunun ve kalorifer kazanının bakımı için karar alınması, para toplanması ve hesabın verilmesi gerekir.

Küçük apartmanda profesyonel yönetici

Küçük binalarda en sık yaşanan sorun, yöneticilik görevinin kimse tarafından istenmemesidir. Görev çoğu zaman binada en uzun süredir oturan kişiye kalır, o kişi taşınınca ya da yorulunca kayıtlar dağılır. Kanun, kat maliklerinin dışından bir kişiyi ya da şirketi yönetici olarak seçmeye izin verir. Profesyonel yönetici; kararları deftere işler, aidatı banka hesabı üzerinden toplar, yıl sonunda hesabı genel kurula sunar ve bu işlerin komşuluk ilişkisini germesini engeller.

Kışın boş kalan dairelerde donma önlemi

Hamur'da bazı daireler malikleri başka şehirde çalıştığı için yılın büyük bölümünde boş durur. Boş daire, kışın binanın tamamı için risk demektir: kapatılmış kalorifer peteğinde donan su boruyu patlatabilir, fark edilmeyen bir sızıntı alt kata zarar verir. Yönetimin yapması gerekenler:

• Boş dairelerin malikleriyle güncel iletişim bilgisi tutmak
• Kış öncesi bu dairelerde vanaların ve ısıtmanın durumunu malikle birlikte kontrol etmek
• Uzaktaki maliklere aidat bildirimini ve genel kurul çağrısını yazılı olarak ulaştırmak

Mirasla el değiştiren dairede aidat ve oy

Hamur'da dairelerin mirasla birden fazla kişiye geçmesi sık görülür. Hisseli bir dairede aidatın hangi mirasçıdan isteneceği, oy hakkının nasıl kullanılacağı belirsizleşebilir. Kanun, birden fazla maliki olan bağımsız bölümde genel kurulda oy kullanmak için paydaşların aralarından bir temsilci belirlemesini öngörür; ortak gider borcu ise dairenin tamamı üzerinden izlenir. Bunu takip etmenin yolu, malik listesini tapu kayıtlarıyla uyumlu tutmak ve her değişikliği karar defterine not etmektir.

Yıllık bakım takvimi ve yedek akçe

Hamur'da sert geçen kışlar nedeniyle yıllık bakımın odağı yine ısınma ve çatıdır. Yaz sonunda kazan ve baca kontrolü, sonbaharda oluk temizliği ve çatı tamiri, ilkbaharda kar eriyiğinin bıraktığı hasarın tespiti küçük bir bütçeyle planlanabilir. Bu takvim işletme projesine yazıldığında, kat malikleri yıl içinde ne için ödeme yaptıklarını önceden bilir. Küçük bir binada bile yedek akçe ayırmak, beklenmedik bir kazan arızasında ya da kar yükünden zarar gören bir çatıda herkesten aniden para toplama zorunluluğunu ortadan kaldırır.

Lojman ile kat mülkiyetli apartman farkı

İlçede kamuya ait lojman blokları, kat mülkiyetli apartmanlardan farklı bir kurala tabidir: bunların yönetimi ilgili kurumun mevzuatına göre yürür. Bu sayfada anlattığımız düzen, daireleri tapuda kişilere ait olan apartmanlar içindir. Aynı arsada hem lojman hem de özel mülk daire bulunuyorsa, ortak alanların kullanım ve gider paylaşımı kurumla yazılı olarak netleştirilmelidir.

Hamur'da yönetim teklifi

Hamur'daki apartmanınızın daire sayısını ve bugüne kadar nasıl yönetildiğini anlatmanız yeterli. Ofisimiz Kayseri'de; arayarak ya da WhatsApp'tan yazarak teklif isteyebilirsiniz.