Diyadin bina yönetimi

Diyadin'de bina yönetimi

Diyadin'de yeraltı suları mineralli ve kireçli. İlçe merkezinde müstakil evlerin yanı sıra kamu lojmanları ve az katlı apartmanlar bulunur.

Kireçli suya karşı hidrofor ve tesisat bakımı

Mineralli su tesisatta kireç birikmesine yol açar. Kireç; hidrofor pompalarını, termosifon ve kombi eşanjörlerini, sıcak su hatlarını zamanla daraltır ve verimi düşürür. Ortak su deposu ve hidroforu olan bir apartmanda yönetimin yapabileceği işler şunlardır:

• Su deposunun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi
• Hidrofor pompası ve basınç tankının periyodik servis kontrolü
• Kireç sorunu belirgin binalarda arıtma ya da kireç önleyici çözümlerin fiyatının alınıp genel kurula sunulması
• Kat maliklerine kombi ve termosifon bakımının önemi hakkında yazılı hatırlatma

Az daireli binada işletme projesi

Diyadin'deki apartmanların çoğu birkaç katlı ve az dairelidir. Böyle binalarda yönetim maliyeti, sağladığı faydayla orantılı olmalıdır. Pahalı bir hizmet paketinden çok, yıllık işletme projesinin yazılı olarak hazırlanması, ortak elektrik, su, temizlik ve yakıt gibi kalemlerin ayrı ayrı izlenmesi ve her harcamanın fişiyle saklanması yeterli bir başlangıçtır. Kat Mülkiyeti Kanunu, daire sayısı ne olursa olsun karar defteri ve işletme defteri tutulmasını bekler; bu defterler daire satıldığında ya da mirasla el değiştirdiğinde yeni malikin geçmişi öğrenebileceği tek kaynaktır.

Diyadin'de çatı ve baca bakımı

Diyadin'de kış uzun ve kar kalıcıdır. Az katlı binalarda kar yükünü en çok çatı taşır; eski kiremit çatılarda kırık kiremit ve sökülen mahyalar, bahar eriyişinde tavan akıntısı olarak geri döner. Sonbaharda çatının bir ustaya kontrol ettirilmesi, oluk ve inişlerin temizlenmesi, bodrum ve merdiven boşluğundaki pencerelerin yalıtılması küçük bütçeyle büyük hasarı önler. Sobayla ya da kömürlü kazanla ısınan binalarda baca temizliği ve karbonmonoksit dedektörü de hatırlatılmalıdır.

Kamu personeli kiracılarda aidat

İlçede kamu kurumlarında görev yapan personelin bir bölümü kiralık dairelerde oturur ve görev süresi bitince ayrılır. Ev sahibinin ilçe dışında yaşadığı durumlarda aidat ve yakıt payının kimden, nasıl alınacağı kira başında netleşmezse yönetim zor durumda kalır. Kat malikinin iletişim bilgilerinin güncel tutulması ve kiracıya binanın kurallarının yazılı verilmesi bu yüzden önemlidir. Kira sözleşmesinde aidat ve yakıt payının kiracıya ait olduğu yazılıysa bile yönetim, ödenmeyen borç için kat malikine de başvurabilir; bu durumun kira başında ev sahibine hatırlatılması, ayrılış günü yaşanacak tartışmayı baştan önler.

Sıcak su bağlantısı ve ortak tesisat

Sıcak su kaynaklarına yakın yerlerde bazı binalar ya da müstakil yapılar banyo veya ısınma için bu sudan yararlanmayı düşünebilir. Böyle bir bağlantı ortak tesisatı ilgilendiriyorsa mutlaka genel kurulda konuşulmalı; boru malzemesinin mineralli ve sıcak suya dayanıklı olması, bağlantı izinlerinin bulunması ve bakım masrafının nasıl paylaşılacağı önceden yazılı hâle getirilmelidir.

Diyadin'de yönetim teklifi

Teklif için Diyadin'deki binanın daire sayısını, ısınma türünü, su deposu ve hidroforunun olup olmadığını söylemeniz yeterli. Kayseri'deki ofisimizi arayabilir ya da bize WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.