Eleşkirt apartman yönetimi

Eleşkirt'te apartman yönetimi

Eleşkirt'te Erzurum yolu kışın kar ve tipi nedeniyle zaman zaman kapanır. İlçe merkezinde konutların büyük kısmı müstakil ev ya da birkaç katlı apartmandır.

Eleşkirt'te kış öncesi yapılacaklar

Ana yola bağlı bir ilçede kışın en büyük risk, ihtiyaç duyulan anda malzemenin ya da ustanın gelememesidir. Bu yüzden Eleşkirt'te bina yönetimi takvimi sonbahara yüklenir:

1. Yakıt: Kömürlü ya da sıvı yakıtlı kazanı olan binalarda kışlık yakıt stoku ekimde tamamlanır; doğalgaz kullanan binalarda kazan veya kombi bakımı bu ayda biter.
2. Yedek parça: Sirkülasyon pompası, hidrofor şalteri gibi arızası binayı soğuk ya da susuz bırakacak parçalar için servisle önceden konuşulur.
3. Kar düzeni: Bina girişinin, merdivenlerin ve otopark önünün kimin tarafından, hangi saatlerde açılacağı yazılı olarak belirlenir; tuz ve kürek önceden alınır.
4. Tesisat: Dışarıdaki su hatları, bahçe muslukları ve sayaç kutuları yalıtılır; kışın boş kalacak dairelerin vanaları ve kaloriferleri kontrol edilir.

Çatıda kar birikmesi ve tavan akıntısı

Eleşkirt'te rüzgâr karı düzgün yaymaz; çatının bir tarafında, parapet diplerinde ve teras köşelerinde yığınlar oluşturur. Bu yığınlar eridiğinde su yalıtımı zayıf noktalardan içeri sızar ve en üst kat dairelerin tavanında leke olarak görünür. Bahar geldiğinde çatının yeniden kontrol edilmesi, olukların buzla birlikte kopup kopmadığına bakılması ve sızıntının kaynağının tespit edilmesi gerekir. Onarım masrafı ortak giderdir; bu yüzden üst kat malikinin tek başına katlanmasını beklemek yanlıştır. Çatı işlerini kar tamamen kalkıp zemin kuruduktan sonra, yaz başında yaptırmak hem işçilik kalitesini artırır hem de bir sonraki kışa hazırlık için zaman bırakır.

Isınma giderinin paylaşımı

Eleşkirt gibi küçük ilçelerde apartmanların çoğunda yönetim, kat maliklerinden birinin yıllardır üstlendiği gayriresmî bir iştir. Isınma giderinin daire büyüklüğüne mi yoksa eşit mi bölüneceği, zemin kattaki deponun ya da dükkânın kalorifere katılıp katılmayacağı gibi sorular bu yüzden her kış yeniden tartışılır. Cevap binanın yönetim planındadır; plan yoksa ya da kayıpsa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir. Planda açık hüküm bulunmuyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralları uygulanır ve karar defterine yazılan genel kurul kararı sonraki yılların referansı olur.

Deprem riski ve DASK

Eleşkirt'te deprem riski yüksek. Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortasının yenilenmesi kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim ise poliçe bitiş tarihlerini hatırlatabilir ve ortak alanlar için ek sigorta seçeneklerini genel kurula sunabilir.

Hasat ve hayvan satışına göre aidat planı

Gelirin büyük kısmının hayvan satışına ve hasada bağlı olduğu ailelerde para yılın belirli aylarında toplu girer. Bu düzende aylık eşit aidat bazı maliklerde birikir. Genel kurul, kanuna ve yönetim planına aykırı olmamak kaydıyla ödeme planını bu gerçeğe göre ayarlayabilir; önemli olan kararın yazılı olması ve herkese aynı kuralın uygulanmasıdır. Bütçede kış giderleri için ayrılmış bir yedek akçe bulunması da sezon ortasındaki sıkışmayı önler.

Eleşkirt'te yönetim teklifi

Eleşkirt'teki apartmanınız için kaç daire olduğunu ve binanın nasıl ısındığını bildirmeniz yeterli. Kayseri'deki merkezimizi arayın ya da mesaj bırakın, gerisini birlikte planlayalım.