Yüreğir apartman ve site yönetimi

Yüreğir'de apartman ve site yönetimi

Yüreğir'de plansız büyümüş mahalleler, orta katlı eski apartmanlar ve aralarında yeni bloklar bir arada. Kiracı oranı yüksek; aidat takibi ve taşınma devri önemli.

Yöneticisi olmayan apartmanda ilk adımlar

Yüreğir'deki eski apartmanların çoğunda yönetim, gönüllü bir komşunun omzundadır ya da hiç yoktur. Kat Mülkiyeti Kanunu, sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanmasını zorunlu tutar; daha küçük binalarda da kat malikleri kurulu yönetici seçebilir. Yöneticisiz binada merdiven ışığı, çatı akıntısı ya da ortak su faturası gibi sorunlar kimsenin işi olmadığı için büyür.

Profesyonel yönetime geçişte ilk adımlar şunlardır:

• Binanın tapu kaydının ve yönetim planının bulunup bulunmadığının kontrolü; yoksa yönetim planı hazırlanması,
• Kat malikleri listesinin ve iletişim bilgilerinin çıkarılması, kiracı oturan dairelerde malike ulaşılması,
• Gerçekçi bir işletme projesi ile aidatın belirlenmesi ve birikmiş ortak borçların ayrı bir kalemde gösterilmesi,
• Usulüne uygun ilk genel kurulun yapılması ve kararların karar defterine işlenmesi.

Yüreğir'de deprem güvenliği ve kentsel dönüşüm

Deprem riski yüksek; Yüreğir'deki eski binaların durumu kat maliklerinin en çok konuştuğu konudur. Yönetimin rolü teknik karar vermek değil, doğru süreci işletmektir: binanın riskli yapı tespitinin yetkili kuruluşlarca yapılıp yapılmadığını öğrenmek, maliklere 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreci anlatmak, güçlendirme ya da yeniden yapım seçeneklerinin genel kurulda usulüne uygun konuşulmasını sağlamak.

Bu arada binanın gündelik güvenliği de ihmal edilmemelidir. Taşıyıcı kolonlara dokunan dükkân tadilatları, zemin katlarda izinsiz duvar kaldırma ya da çatıya eklenen ağır yükler, kat maliklerinin itiraz hakkı olan konulardır. DASK poliçelerinin her dairede güncel olup olmadığının hatırlatılması da yönetimin yapabileceği basit ama etkili bir iştir.

Su deposu, hidrofor ve çatı bakımı

Yüreğir'de yazın su tüketimi artar, şebeke basıncı üst katlara yetmeyebilir. Bu nedenle Yüreğir'deki pek çok apartmanda çatıda ya da bodrumda su deposu ve hidrofor bulunur. Deponun yılda en az bir kez temizlenmesi, hidroforun basınç ayarı ve yedek pompası, yaz gelmeden kontrol edilmelidir. Çatılardaki güneş enerjili su ısıtıcılar ve sayısı giderek artan klima dış üniteleri de su yalıtımını delen, cepheye yük bindiren ekipmanlardır; montajları için ortak alan kullanım kuralının genel kurulda belirlenmesi, sonradan doğacak anlaşmazlıkları önler.

Yüreğir'de aidat takibi

Kiracı oranının yüksek olduğu binalarda aidat çoğu zaman kiracıdan alınır; ödenmediğinde ise kat maliki de kiracıyla birlikte sorumludur. Borcun daire bazında izlenmesi, taşınma sırasında aidat borcunun kapatılması ve uzun süre ödemeyen malikler için gecikme tazminatı ile yasal takibin işletilmesi, düzenli ödeyen komşuların yükünü azaltır.

Yüreğir'de yönetim teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Yüreğir'deki apartman ve siteler için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, binanın yaşını, su deposu ve asansör gibi donanımı ve mevcut yönetim durumunu anlatmanız yeterli.