Feke bina yönetimi

Feke'de bina yönetimi

Feke merkezi küçük; konutların çoğu müstakil ev ya da birkaç katlı apartman. Binaların bir kısmı Göksu Irmağı'na yakın vadi tabanında.

Feke'de kamu görevlisi kiracılar ve aidat devri

Küçük ilçelerde kiralık konut talebinin önemli bir kısmını öğretmenler, sağlık çalışanları ve diğer kamu görevlileri oluşturur. Bu kiracılar genellikle birkaç yıl kalır ve tayin dönemlerinde, çoğunlukla yaz aylarında, toplu biçimde değişir. Az daireli bir binada bile bu hareket yönetim için iş demektir:

• Taşınan kiracının aidat borcunun kapatılıp kapatılmadığının ev sahibine bildirilmesi.
• Ortak alan sayaçlarının ve ortak giderlerin daireler arasında doğru bölünmesi, taşınma ayının payının netleştirilmesi.
• Yeni gelen kiracıya bina kurallarının, çöp düzeninin ve aidat ödeme yönteminin yazılı olarak iletilmesi.
• Taşınma sırasında merdiven ve giriş kapısında oluşan hasarın tespiti.

Lojman olarak kullanılan bloklarda ise idarenin kuralları ile ortak gider paylaşımının nasıl birleşeceği önceden belirlenmelidir.

Irmağa yakın binalarda bodrum nemi

Vadi tabanında, ırmağa yakın kurulan binalarda nem kalıcı bir konudur. Bodrum katlarda rutubet, duvar diplerinde kabaran boya ve küf, sığınak ve depoların havasız kalması sık rastlanan sorunlardır. Bodrumların düzenli havalandırılması, yağmur suyu giderlerinin temiz tutulması ve nemin kaynağının, yani yer altı suyu mu, tesisat kaçağı mı yoksa yüzey suyu mu olduğunun ayırt edilmesi, gereksiz masrafı önler. Yağışlı dönemde ırmak seviyesinin yükseldiği yerlerde bodrumda değerli eşya bırakılmaması da sakinlere hatırlatılmalıdır.

Küçük apartmanda bütçe ve işletme projesi

Feke'deki apartmanlarda ortak gider kalemleri sınırlıdır: ortak elektrik, merdiven temizliği, su deposu ve küçük onarımlar. Kışın don ve kar, yazın sıcak ve kuraklık bu kalemlere çatı ve oluk bakımı, tesisat koruması gibi işler ekler. İlçenin de içinde bulunduğu bölge deprem tehlikesi taşıdığından, binanın belgelerinin bir dosyada toplanması ve zorunlu deprem sigortalarının hatırlatılması küçük binalarda bile yararlıdır. Bütçe küçük olsa da yazılı bir işletme projesi ve her harcamanın belgeyle kaydı, kiracısı sık değişen binalarda güveni korur. Ortak elektrik ve su faturalarının yönetim adına açılmış abonelikle ödenmesi de, tek bir dairenin aboneliğine bağlı kalmış eski düzenlerin yarattığı karışıklığı ortadan kaldırır.

Onarımları yıllık takvime bağlamak

Feke kent merkezine uzak olduğu için küçük bir onarım için bile usta, malzeme ve iskele bulmak zaman alabilir. Bu yüzden Feke'de bina işlerini tek tek, arıza çıktıkça yaptırmak yerine bir takvimde toplamak daha ekonomiktir. Çatı aktarma, oluk değişimi, cephe boyası ve su deposu temizliği gibi işler kış bastırmadan, havanın kuru olduğu aylarda aynı dönemde planlanırsa nakliye ve işçilik gideri azalır. Yıllık listede hangi işin hangi ay yapılacağı, kimden teklif alındığı ve ne kadar ödendiği yazılırsa, kiracı ve malik değişse bile binanın bakım geçmişi kaybolmaz.

Feke'de yönetim teklifi

Kaç daire olduğunu, dairelerin kirada mı malik kullanımında mı bulunduğunu ve binada en çok hangi konuda sorun yaşadığınızı bilmek bize yeter. Kayseri'deki merkezimizden yazılı teklifle size döneriz.