Çukurova site ve rezidans yönetimi

Çukurova'da site ve rezidans yönetimi

Adana'nın yeni konut projelerinin büyük kısmı Çukurova'da: yüksek bloklar, havuzlu ve kapalı otoparklı siteler. Tek bir site birkaç yüksek bloğu, sosyal tesisleri ve personeli kapsayabilir; yönetilen işin ölçeği büyüktür.

Yüksek bloklarda asansör, jeneratör ve hidrofor

Yüksek katlı binada teknik sistemler, alçak apartmana göre hem daha çok hem de birbirine daha bağımlıdır. Asansörler durduğunda üst kattaki yaşlı bir sakin için bina neredeyse kullanılamaz hâle gelir; elektrik kesildiğinde jeneratör devreye girmezse hidrofor da durur ve su kesilir. Bu nedenle Çukurova'daki sitelerde bakım planı birkaç sistemi birlikte ele almalıdır:

• Asansörlerin aylık bakımı ve yıllık periyodik kontrolü, kırmızı ya da sarı etiketle verilen eksiklerin takibi.
• Jeneratörün düzenli yük testi, yakıt seviyesinin izlenmesi ve hangi sistemleri beslediğinin belgelenmesi.
• Kademeli hidrofor sistemlerinin, su depolarının ve basınç düşürücülerin yaz başında kontrolü.
• Yangın merdivenleri, basınçlandırma fanları, duman damperleri ve yangın algılama sisteminin test edilmesi.

Çukurova'da havuz ve peyzaj bakımı

Çukurova'daki sitelerde açık havuzlar ilkbahardan sonbahara kadar kullanılır. Bu uzun sezon, havuz bakımını sitenin en büyük işletme kalemlerinden biri yapar: kimyasal ve filtre gideri, cankurtaran ya da havuz görevlisi, su tahlilleri, havuz çevresinin temizliği ve kullanım kuralları. Misafir kabulü, saat düzeni ve çocukların gözetimi gibi konular yazılı bir havuz yönergesiyle belirlenip sakinlere duyurulmalıdır. Sezon sonunda havuzun kışa hazırlanması ve ekipmanın bakımı da takvime yazılmalıdır.

Peyzaj da benzer bir yük taşır. Uzun ve kurak yazda çimin ve ağaçların sulanması ciddi bir su gideri oluşturur; otomatik sulama sisteminin saatlerinin akşam ve sabah serinliğine göre ayarlanması, damla sulamaya geçilmesi gibi önlemler bütçeyi rahatlatır.

Çok bloklu sitede genel kurul ve karar

Birden fazla bloktan oluşan sitelerde toplu yapı hükümleri uygulanır; her blok kendi işlerini yürütürken ortak tesisler toplu yapı temsilciler kurulunun gündemindedir. Kalabalık genel kurullarda gündemin önceden ve ayrıntılı duyurulması, vekâletnamelerin kontrolü, bütçenin kalem kalem gösterilmesi ve tutanağın hızla paylaşılması yönetime güveni artırır. Güvenlik, temizlik ve bahçe personelinin iş tanımları ve hizmet alım sözleşmeleri de kat maliklerinin görebileceği biçimde dosyalanmalıdır.

Cephe temizliği ve klima düzeni

Yeni yüksek binalarda geniş cam yüzeyler ve teraslar yaygındır. Yaz sıcağında bu tasarım klima kullanımını ve dolayısıyla elektrik altyapısının yükünü artırır. Dış ünitelerin cephede nereye konulacağının site genelinde tek bir kurala bağlanması, yoğuşma suyunun gider hattına verilmesi ve ortak alan klimalarının bakım sözleşmesine alınması gerekir. Cephe camlarının dış yüzeyinin temizliği ise yüksek katlarda ancak uzman ekiplerle ve iş güvenliği önlemleriyle yapılabilir; bu iş yılda kaç kez yapılacaksa işletme projesine öyle yazılmalıdır.

Çukurova'da site yönetimi teklifi

Blok ve daire sayısı, asansör adedi, havuz ve sosyal tesisler, çalışan personel ve yürürlükteki işletme projesi Çukurova'daki bir site için teklifin temel girdileridir. Bunları paylaştığınızda, merkezimiz Kayseri'de olmakla birlikte sitenize özel yazılı teklif hazırlıyoruz.