Sarıçam bina ve site yönetimi

Sarıçam'da bina ve site yönetimi

Çukurova Üniversitesi'nin Balcalı yerleşkesi ve Adana Alparslan Türkeş Bilim ve Teknoloji Üniversitesi Sarıçam'da; çevresinde öğrenci kiralıkları çok. İlçenin bir yanında yeni toplu konutlar, öbür yanında köy yerleşimleri var; bina tipleri birbirinden çok farklı.

Sarıçam'da öğrenci kiralıklarında aidat takibi

Üniversitelere yakın mahallelerde dairelerin büyük kısmı öğrencilere ve üniversite çalışanlarına kiralanır. Kira dönemleri akademik takvime bağlıdır: yaz başında boşalan daireler eylülde yeniden dolar, bazıları yaz boyunca kapalı kalır. Böyle binalarda yönetimin dikkat etmesi gerekenler şunlardır:

• Aidatın kiracıdan mı ev sahibinden mi alınacağının daire bazında kayda geçirilmesi; Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracının ödemediği ortak giderden ev sahibinin de sorumlu olduğunun hatırlatılması.
• Kiracı çıkışında aidat borcunun kapatılıp kapatılmadığının ev sahibine bildirilmesi.
• Kalabalık kullanılan dairelerin ortak alanlara etkisi: çöp düzeni, bisiklet ve motosiklet park yeri, gece gürültüsü ve giriş kapısının açık bırakılması.
• Ev sahiplerinin çoğu başka şehirde yaşadığı için duyuruların ve hesap dökümlerinin dijital olarak iletilmesi.

Sarıçam'da yeni toplu konutu yönetime alma

Sarıçam'da son yıllarda çok sayıda yeni blok ve toplu konut projesi tamamlandı. Yeni bir sitede ilk yıl, sonraki yılların düzenini belirler. Müteahhitten ya da idareden teslim alırken ortak alanlardaki eksiklerin tutanağa geçirilmesi, asansör, hidrofor, jeneratör ve yangın sistemlerinin belgeleriyle birlikte teslim alınması, garanti sürelerinin bir listede toplanması gerekir. Yönetim planının içeriğini kat maliklerinin ilk toplantıda öğrenmesi, ilk işletme projesinin gerçekçi bir bütçeyle hazırlanması ve ortak alan sayaçlarının yönetim adına açılması da bu dönemin işleridir.

Sitenin ilk aylarında ortaya çıkan su sızıntısı, çatlak ya da çalışmayan sistemler gibi ayıplar zamanında ve yazılı olarak bildirilmezse kat maliklerinin hakları zayıflar. Yönetimin bu bildirimleri tarihleriyle kayıt altında tutması önemlidir.

Kırsala yakın sitelerde altyapı ve bakım

İlçenin kırsala yakın yeni yerleşimlerinde altyapı bazen konutlardan sonra tamamlanır. Yol, aydınlatma ve kanalizasyon bağlantısı gibi konularda belediyeyle yazışmaların yönetim tarafından takip edilmesi gerekir. Geniş bahçeli sitelerde yaz sıcağında peyzaj sulaması ve yangın riski, ovadaki sulama kanallarına yakın binalarda ise sivrisinek mücadelesi ortak gider kalemleri arasında yer alır. Kırsala yakın küçük apartmanlarda ise su deposu ve hidroforun yaz boyunca kesintisiz çalışması, şebeke basıncının düştüğü saatlerde üst katların susuz kalmaması için en önemli teknik konudur.

Otopark ve ortak alan paylaşımı

Aynı parselde onlarca bloğun yükseldiği toplu konut alanlarında en sık tartışılan konular otopark, çocuk oyun alanı ve sosyal tesislerin paylaşımıdır. Açık otoparkta yer tahsisi yapılıp yapılmayacağı, misafir araçlarının nereye bırakılacağı, oyun alanlarının bakım ve güvenlik sorumluluğu yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararlarında açıkça yazılmalıdır. Bloklar arasında aidat farkı varsa bunun gerekçesinin, yani asansör sayısı, kat adedi ya da blokta özel bir donanım bulunması gibi nedenlerin, her blokta görülebilecek biçimde açıklanması kırgınlıkları azaltır.

Sarıçam'da teklif için gerekenler

Sarıçam'daki binanızın yeni teslim mi yoksa yıllardır kullanılıyor mu olduğunu, daire sayısını, kiracı oranını ve ortak donanımı bilmemiz teklif için yeterli. Merkezimiz Kayseri'de; bilgileri aldıktan sonra yazılı teklifimizi iletiyoruz.