Kozan bina yönetimi ve apartman yönetimi

Kozan'da apartman yönetimi

Kozan'da eski mahalleler eğimli arazide, yeni apartmanlar ise düz alanda. Bu fark bina bakımında da kendini gösterir.

Yamaçtaki binalarda drenaj ve istinat duvarı

Eğimli arazide yapılmış binalarda en önemli bakım konusu sudur. Yağmur suyunun yamaçtan binaya doğru akması, bodrum duvarlarında nem, istinat duvarlarında çatlak ve kaymaya yol açabilir. Yönetimin yapması gerekenler sade ama süreklidir:

• Çatı oluklarının ve inişlerin yağmur mevsiminden önce temizlenmesi, suyun bina temelinden uzağa yönlendirilmesi.
• Bina arkasındaki istinat duvarlarında çatlak, şişme ya da drenaj deliklerinde tıkanma olup olmadığının düzenli gözlenmesi.
• Bodrum ve sığınaklarda nem ölçümü ve havalandırma; küf görülen yerde nedenin teşhis ettirilmesi.
• Bitişik nizam binalarda komşu yapıyla ortak duvardaki sorunlar için komşu binanın yönetimiyle yazılı iletişim.

İlin genelinde olduğu gibi Kozan da deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir. Eğimli zemindeki eski yapılarda risk tespiti konusunun genel kurulda konuşulması, kat maliklerinin bilgilendirilmesi açısından yerinde olur.

Kozan'da mevsimlik kiracı ve aidat takibi

Portakal ve mandalina hasadı, sonbahardan kışa uzanan dönemde Kozan'a mevsimlik çalışanlar getirir. Kısa süreli kiralanan dairelerde kiracı sık değişir; bu da yönetim için bazı riskler doğurur. Aidatın hangi ay kimden tahsil edileceği, kiracı çıktığında sayaç ve borç durumunun kontrolü, ortak alanların kalabalık kullanımı ve çöp düzeni bu dönemde daha çok dikkat ister. Ev sahiplerine kira sözleşmesine aidat sorumluluğunu yazmalarını hatırlatmak basit ama etkili bir önlemdir.

Küçük apartmanda profesyonel yönetici

Kozan'daki apartmanların çoğu az daireli binalardır ve yöneticilik çoğu zaman sırayla ya da isteksizce üstlenilir. Kimse yönetici olmak istemediğinde tahsilat aksar, bakım ertelenir, kat malikleri arasında kırgınlık oluşur. Profesyonel yönetici, tarafsız olduğu için bu tür binalarda tahsilatı kişisel bir mesele olmaktan çıkarır. Kat malikleri kurulu yönetici seçemediğinde ise Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinden birinin başvurusuyla sulh hukuk mahkemesinin yönetici atamasına imkân tanır.

Koruma alanındaki binalarda onarım izni

Kale çevresindeki eski mahallelerde bazı parseller koruma alanı içinde kalabilir ya da tescilli bir yapıya komşu olabilir. Böyle bir konumdaki apartmanda cephe kaplaması, çatı yenileme, ek kat ya da bahçe duvarı gibi dışa dönük işler, belediyenin ve gerekirse koruma bölge kurulunun iznine bağlı olabilir. Kat malikleri kurulunda bütçe ayırmadan önce binanın imar durumunun belediyeden öğrenilmesi, izinsiz yapılan bir işin sonradan durdurulması ya da yıktırılması gibi masraflı sonuçları önler. Bu belgelerin yönetim dosyasında saklanması, sonraki yöneticilerin aynı soruyu yeniden sormasına da gerek bırakmaz.

Kozan'da yönetim teklifi nasıl alınır?

Binanız yamaçta mı ovada mı, kaç daireli, ortak donanımı neler ve dairelerin ne kadarı kirada? Bu soruların cevabını telefonla ya da WhatsApp'tan iletmeniz yeterli; merkezimiz Kayseri'de olsa da Kozan'daki apartman ve siteler için yazılı teklif hazırlıyoruz.