İmamoğlu apartman yönetimi

İmamoğlu'nda apartman yönetimi

İmamoğlu merkezinde konutların önemli kısmı bahçeli müstakil evler ya da iki-üç katlı yapılardır; çok katlı apartmanlar ise son yıllarda, özellikle merkeze yakın kesimlerde artmıştır.

Müstakil evden apartmana geçişte ilk adımlar

Müstakil evden apartmana geçen ailelerin çoğu için kat mülkiyeti yeni bir düzendir. Bahçeli evde bütün kararları ev sahibi tek başına verirken apartmanda merdiven, çatı, su deposu ve bahçe ortak mülktür ve bunlarla ilgili kararlar kat malikleri kuruluna aittir. Bu geçişte kat maliklerinin şu konuları baştan konuşması, ileride çıkacak anlaşmazlıkları azaltır:

1. Yönetim planı: Bu belge giderlerin nasıl paylaşılacağını ve ortak alanların nasıl kullanılacağını belirler. Tapudaki yönetim planının okunması ilk iştir.
2. İşletme projesi: Yıllık tahmini gider ve her dairenin aylık payı. Küçük binada bile yazılı olması, aidat tartışmalarını önler.
3. Ortak alan kuralları: Bahçenin, otoparkın ve çatı arasının kim tarafından, nasıl kullanılacağı.

Aidatı banka hesabından toplamak

Az daireli binalarda aidat çoğu zaman elden toplanır ve bir deftere yazılır. Bu yöntem komşular arasında güven varken işler; ancak yönetici değiştiğinde ya da bir tartışma çıktığında belge eksikliği sorun olur. Ortak bir banka hesabı açılması, aidatın bu hesaba yatırılması ve her harcamanın faturasıyla kayda geçirilmesi hem yöneticiyi hem kat maliklerini korur. Yıl sonunda kısa bir hesap raporunun bütün maliklere iletilmesi, genel kurulun da daha kısa ve sakin geçmesini sağlar.

İmamoğlu'nda su deposu, ilaçlama ve çatı bakımı

İmamoğlu'nda yazlar sıcak. Yaz aylarında su kullanımı artar; çatıdaki depoların temizliği, şamandıraların ve hidroforun çalışır durumda tutulması bu dönemin işidir. Tarlalara ve sulama kanallarına yakın binalarda sivrisinek ve haşere ilaçlaması ortak gider olarak planlanmalıdır. Kış ılık geçtiği için ısınma çoğunlukla bireyseldir; ortak bütçe bu nedenle küçüktür, ama çatı ve oluk bakımı yağmurlu aylardan önce ihmal edilmemelidir.

İlçe, ilin geri kalanı gibi deprem tehlikesinin yüksek olduğu bir bölgededir. Yeni yapılan apartmanlarda yapı denetim belgelerinin ve iskânın yönetim dosyasında saklanması, ileride gerekebilecek her türlü inceleme için kolaylık sağlar. Aynı dosyada zorunlu deprem sigortası poliçelerinin bitiş tarihleri de tutulursa, yenileme zamanı gelen malikleri hatırlatmak birkaç dakikalık iş olur.

Bahçe ve bodrum kullanım kuralları

İmamoğlu'nda apartman bahçesi ve bodrumu çoğu zaman tarım işleri için de kullanılır. Bir malikin bahçenin bir köşesine sebze ekmesi, bodrumu ürün ya da alet deposu olarak kullanması, ortak alana traktör ya da römork park etmesi başlangıçta sorun yaratmayabilir; ancak zamanla diğer maliklerin itirazına konu olur. Ortak alanların kullanım biçimi kat malikleri kurulunda konuşulup yazılı karara bağlanırsa, iyi komşuluk korunurken kimsenin hakkı da başkasının alışkanlığına bırakılmamış olur. Bodrumda yanıcı malzeme ve tarım ilacı saklanmaması da güvenlik açısından ayrıca hatırlatılmalıdır.

İmamoğlu'nda teklif nasıl alınır?

İmamoğlu'ndaki apartmanınızın daire sayısını ve bugün yönetimin nasıl yürüdüğünü anlatmanız yeterli; Kayseri'deki merkezimizden yazılı teklif hazırlarız. Binanın tamamını devretmek istemiyorsanız sadece hesap tutma ve aidat toplama işini de üstlenebiliriz.