Seyhan apartman ve bina yönetimi

Seyhan'da apartman ve iş hanı yönetimi

Adana'nın ilk apartmanları, iş hanları ve bulvar üzerindeki ofis binaları büyük ölçüde Seyhan'da. İlçede onlarca yıllık apartmanlarla dönüşümle yapılan yeni binalar yan yana; yönetimin iş listesi binanın yaşına göre değişir.

Seyhan'da dükkânlı apartmanlarda gider paylaşımı

Seyhan'ın ana caddelerinde zemin katı dükkân, üst katları konut ya da büro olan binalar çok yaygındır. Bu karma kullanım yönetimde kendine özgü sorular doğurur:

• Dükkânlar asansörü ve merdiveni kullanmıyorsa asansör gideri onlara yansıtılır mı? Cevap, yönetim planındaki paylaştırma esasına bağlıdır; plan sessizse arsa payı esas alınır.
• Tabela, kepenk, klima dış ünitesi ve havalandırma bacası gibi dükkânın cepheye taktığı her şey ortak alanı ilgilendirir ve karara bağlanmalıdır.
• Gıda işletmesi olan dükkânlarda yağ tutucunun bakımı ve kanalizasyon tıkanıklıkları, apartmanın bütün kat maliklerini etkileyen bir masraf kaynağıdır.

Bu konuların genel kurulda açıkça konuşulup işletme projesine yazılması, dükkân sahipleriyle daire sahipleri arasında yıllarca süren tartışmaları kısaltır.

Seyhan'da eski binalarda risk tespiti

Seyhan'daki apartmanların önemli bir kısmı, deprem yönetmeliklerinin bugünkü hâlini almasından önce yapıldı. 2023 depremlerinden sonra pek çok binada kat malikleri risk tespiti yaptırmayı, güçlendirmeyi ya da yıkıp yeniden yapmayı konuşmaya başladı. Böyle bir süreçte yönetimin işi, binanın onaylı projesini ve iskân belgesini belediye arşivinden çıkarmak, lisanslı kuruluştan risk tespiti için kat maliklerinin onayını almak ve sonucun tüm maliklere yazılı olarak duyurulmasını sağlamaktır. Kararlar, maliklerin bir kısmının başka ilçede ya da başka şehirde yaşadığı binalarda bile usulüne uygun çağrı ile alınmalıdır.

Dönüşüm henüz gündemde olmayan binalarda da ihmal edilmemesi gereken işler vardır: kolon ve kirişlere dokunan tadilatların izlenmesi, bodrumdaki nem ve rutubetin taşıyıcı sisteme zarar vermemesi, dükkânlarda duvar kaldırma gibi izinsiz müdahalelerin önlenmesi.

Asansör, su deposu ve hidrofor bakımı

Seyhan'ın eski apartmanlarında asansör ya hiç yoktur ya da yıllar önce sonradan eklenmiştir. Asansörlü binalarda yıllık periyodik kontrolde verilen eksiklerin süresi içinde giderilmesi, asansörsüz binalarda ise merdiven aydınlatması ve korkulukların bakımı önceliklidir. Çatıdaki su deposu, hidrofor ve eskimiş galvaniz borular yaz aylarında en çok arıza çıkaran kalemlerdir. Bu kalemler için yılbaşında küçük bir yedek akçe ayırmak, ani arızada kat maliklerinden toplu para toplamaktan çok daha sağlıklıdır.

Seyhan çarşısındaki iş hanlarının yönetimi

Seyhan'ın çarşı bölgesinde avukat, mali müşavir, doktor ve tüccar bürolarının bulunduğu eski iş hanları da kat mülkiyetine tabidir ve kendine özgü bir gündemi vardır. Mesai saatlerinde yoğun, akşamları tamamen boş olan bu binalarda giriş kontrolü, kamera kayıtları ve gece güvenliği öne çıkar. Bürolar sık el değiştirdiği için kiracı listesinin güncel tutulması, ortak alanlara bırakılan dosya ve eşyanın yangın yükü oluşturmaması, yangın merdiveninin depo olarak kullanılmaması gibi konular düzenli denetim ister.

Seyhan'da yönetim teklifi nasıl alınır?

Seyhan'daki apartmanınız, iş hanınız ya da dükkânlı binanız için önce bağımsız bölüm sayısını, dükkân ve büro adedini, asansör ve su sisteminin durumunu öğrenmek isteriz; varsa risk tespiti sonucu da işimize yarar. Merkez ofisimiz Kayseri'de bulunuyor; bu bilgileri aldıktan sonra yazılı teklif gönderiyoruz.