Çiftlikköy apartman ve site yönetimi

Çiftlikköy'de site yönetimi

Çiftlikköy, Yalova merkezine bitişik olduğu için konut talebinin yoğun olduğu bir ilçedir; son yıllarda çok bloklu siteler ve yeni apartmanlar hızla arttı. Yazlık ilçelerden farklı olarak binaların çoğu yıl boyu doludur; bu da ortak alan kullanımını ve personel ihtiyacını artırır.

Çok bloklu sitede gider ayrımı

Toplu yapı hükümlerine tabi sitelerde blok temsilcileri, temsilciler kurulu ve site yöneticisinin görevleri yönetim planında yazılı olmalıdır. Otopark, oyun alanı, spor alanı ve güvenlik kulübesi bütün sitenin gideridir; yalnız bir bloğu ilgilendiren asansör gibi giderler o bloğa yüklenir. Bu ayrım yapılmazsa bloklar arasında aidat tartışması kaçınılmazdır.

Otopark ve misafir araçları

Yeni sitelerde en sık şikâyet otoparktır. Park yerlerinin dairelere tahsis edilip edilmediği, misafir araçlarının yeri ve elektrikli araç şarj ünitesi için karar usulü genel kurulda yazılı kurala bağlanmalıdır. Yazılı kural, anlaşmazlıkta yöneticinin kişisel takdirine değil kurul kararına dayanmayı sağlar.

Site personeli ve işveren sorumluluğu

Büyük sitelerin çoğunda güvenlik, temizlik personeli ya da bahçıvan çalışır. İşveren hukuken kat malikleri kuruludur; yönetim bu sorumluluğu onlar adına yürütür. Sigorta girişi, bordro, izin ve iş sağlığı güvenliği yükümlülükleri aksarsa ceza ve işçilik alacakları bütün maliklerden çıkar. Personel gideri kıdem tazminatı karşılığıyla birlikte planlanmalıdır.

Yeni binada nem ve yapım kusuru

Ana yollara yakın binalarda cephe ve pencereler çabuk kirlenir; temizlik sıklığı buna göre belirlenir. Nemli kışlarda çatı drenajı ve bodrum yalıtımı düzenli kontrol edilmelidir. Yeni binada ilk kışta çıkan rutubet ya da sızıntı müteahhidin sorumluluğundaki bir kusur olabilir; fotoğraflanıp tutanağa geçirilmelidir.

Deprem hazırlığı

Çiftlikköy de deprem riski yüksek bir bölgededir. DASK yenilemeleri hatırlatılır, ortak alanlarda ağır eşya ve depo kullanımı sınırlanır, çıkışlar açık tutulur, sakinlere toplanma alanı gösterilir.

Çiftlikköy için teklif

Teklif büyük ölçüde blok sayısına, toplu yapı düzenine ve personel sayısına bağlıdır. Yönetim planınızın bir örneğini, mevcut bütçeyi ve personel bilgisini paylaşmanız, hangi işlerin yönetime devredileceğini netleştirir.