Yalova Merkez apartman yönetimi

Yalova Merkez'de apartman yönetimi

Merkez, ilin apartman dokusunun en yoğun olduğu ilçedir. Aynı sokakta 1999 sonrası yapılmış binalarla onarılıp kullanılmaya devam eden eski binalar yan yanadır. Eski binalarda taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar yakından izlenmelidir: dükkân genişletme, daire içinde duvar kaldırma ya da bodrum değişikliği kat malikleri kurulunun bilgisi dışında kalmamalı; yönetim böyle bir işi tutanağa geçirip kurula götürmelidir.

Yönetim planı ve eski kararlar

Merkezde yıllardır kendi aralarında yönetilen apartmanlar yaygındır. Sık görülen sorun, yönetim planının kayıp olması ya da güncel ihtiyaca uymamasıdır: otopark, çatı arası, kapıcı dairesi ve ısınma paylaşımı yazılı dayanaksız kalır. Profesyonel yönetime geçerken ilk iş, tapudan yönetim planını almak, karar defterini incelemek ve gerekiyorsa planın güncellenmesini genel kurula önermektir.

Yalova Merkez'de kiracı devri ve aidat takibi

İskeleye yakın mahallelerde kiralık daire çoktur; İstanbul'da çalışanlar, kamu görevlileri ve Yalova Üniversitesi öğrencileri kiracıların önemli kısmıdır. Kiracının sık değiştiği binalarda:

• Her taşınmada sayaç endeksi ve aidat bakiyesi yazılı kapatılır.
• Yeni kiracıya çöp, otopark ve ortak alan kuralları yazılı verilir.
• Kat maliki ile kiracının ortak giderden birlikte sorumlu olduğu hatırlatılır.
• Taşınma günü asansör kabini korunur, merdiven hasarı kayda geçer.

Asansör periyodik kontrolü

Merkezdeki apartmanların çoğunda asansör vardır. Yılda bir periyodik kontrol zorunludur; kırmızı ya da sarı etiket alan asansörün eksikleri süresinde giderilip yeniden kontrol yaptırılır. Hidrofor, yangın tüpleri ve su deposu da aynı yıllık takvime yazılır.

Şeffaf muhasebe

Her harcamanın faturasıyla kayda geçtiği, aylık gelir-gider tablosunun maliklere iletildiği ve yedek akçenin ayrı izlendiği düzen, aidat ödemeyi de artırır. Genel kurulda onaylanan işletme projesi yıl içindeki harcamaların ölçüsüdür; proje dışı büyük iş için kurul yeniden toplanır.

Yalova Merkez için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, binanın 1999 öncesi mi sonrası mı yapıldığını, kalorifer mi kombi mi kullanıldığını, asansörün son etiketini ve yönetimi şu an kimin yürüttüğünü bize iletin; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklifle dönelim.