Tunceli bina ve site yönetimi

Tunceli'de bina ve site yönetimi

Tunceli'de çok bloklu büyük site sınırlıdır; konutların ağırlığını il merkezindeki orta katlı apartmanlar, kamu lojmanları ve ilçelerdeki müstakil evler oluşturur. Bu nedenle bina yönetimi çoğu zaman az daireli bir apartmanın kayıtlarını, bakımını ve aidatını düzene sokmak demektir. İl merkezi dar bir vadide olduğu için eğimli parseller ve istinat duvarları da yönetimin konusudur.

Tunceli'de kış bakımı: yakıt, kar ve donan tesisat

İl merkezi ve Pertek görece ılımandır; Ovacık, Hozat, Nazımiye ve Pülümür'de ise kış uzun ve karlıdır. Apartmanlarda en büyük gider kalemi bu yüzden ısınmadır. Merkezi sistemli binalarda kazan ve brülörün sezon öncesi bakımı, kombili binalarda ise ortak alanların donmaya karşı korunması yönetimin sonbahar listesinin başında yer alır.

Kar, yalnızca yolları değil binaları da yükler. Çatıda biriken karın saçaktan kontrolsüz kayması, yaya yoluna düşen buz sarkıtları ve oluklarda donan suyun cepheye sızması her kış tekrarlanan sorunlardır. Çatı ve olukların kar mevsiminden önce elden geçirilmesi, giriş ve rampalarda kar küreme ile tuzlamanın kime ait olduğunun işletme projesinde yazılması tartışmaları baştan önler.

Su tesisatı da soğuğun hedefindedir. Duvar içinden dışarıya açılan borular, korunmasız sayaç kutuları ve kışın kimsenin kalmadığı dairelerin tesisatı uzun süren don dönemlerinde çatlayabilir; hasar çoğu zaman bahar gelip buz çözüldüğünde, alt kattaki tavandan su damlayınca fark edilir. Sonbaharda daire sahiplerine yazılı hatırlatma yapmak, ortak alandaki boruları yalıtmak ve merdiven boşluğu pencerelerinin sağlam kapanmasını sağlamak bu masrafı büyük ölçüde önler.

Tunceli'de deprem riski, DASK ve bina sigortası

Tunceli iki büyük fay zonu arasındadır; AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası'nda ilin büyük bölümü yüksek tehlikelidir. Binanızın bulunduğu noktanın değeri, AFAD'ın harita uygulamasında adres ya da koordinatla sorgulanabilir.

Yönetimin burada üç işi vardır. Birincisi, zorunlu deprem sigortasının (DASK) her bağımsız bölüm için yenilenip yenilenmediğinin takibidir; poliçe kat malikinin sorumluluğundadır ama yönetimin hatırlatması eksikleri azaltır. İkincisi, eski ve projesiz yapılarda kat maliklerinin istemesi hâlinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti sürecinin nasıl başlatılacağını anlatmaktır. Üçüncüsü ise ortak alanlara ilişkin bir bina sigortasının genel kurulda konuşulmasıdır; DASK yangın, su baskını ya da boru patlamasını karşılamaz.

Tunceli'de il dışındaki kat malikleri ve aidat

Tunceli'de pek çok dairenin sahibi İstanbul, İzmir, Ankara gibi kentlerde ya da yurt dışında yaşar; bu daireler ya kiraya verilir ya da yalnızca yaz aylarında kullanılır. Böyle bir binada genel kurulda yeter sayının sağlanması, aidatın düzenli toplanması ve arıza anında daire sahibine ulaşılması kendi başına bir iştir.

Profesyonel yönetimin burada sağladığı, kayıtların herkesin uzaktan izleyebileceği biçimde tutulmasıdır: her kat malikinin güncel tebligat adresi, banka hesabına yatırılan aidat, düzenli paylaşılan hesap dökümü ve genel kurul çağrısının kanundaki süreye uygun yapılması. Toplantıya gelemeyen malikin vekâletnameyle temsil edilebileceğini hatırlatmak da kararların sağlıklı alınmasına yardım eder.

Üniversite, kamu görevlileri ve kiracı değişimi

Munzur Üniversitesi'nin il merkezinde bulunması, merkezdeki kiralık daire talebinin önemli bir kısmını öğrencilerin oluşturmasına yol açar. Buna kamu kurumlarına atanan ve birkaç yıl sonra tayinle ayrılan görevliler eklenir. Kiracının sık değiştiği binalarda yönetimin işi; aidat borcunun daire bazında izlenmesi, taşınma dönemlerinde asansör ve merdivenin korunması ve yeni gelen kiracıya bina kurallarının yazılı verilmesidir. Kanun, kiracıyı da ortak giderden kat malikiyle birlikte sorumlu tutar; borç bu yüzden daire üzerinden izlenir.

Kiracı sirkülasyonunun yüksek olduğu binalarda genel kurula katılım da düşer; çünkü oy hakkı kiracıda değil kat malikindedir ve malik çoğu zaman başka bir kentte yaşar. Çağrının zamanında ve kayıtlı adrese yapılması, gündemin önceden paylaşılması ve kararların karar defterine eksiksiz yazılması, sonradan çıkabilecek iptal tartışmalarını azaltır.

Tunceli ilçelerinde bina yönetimi gündemi

• Merkez: Apartmanların yoğunlaştığı, öğrenci ve kamu görevlisi kiracıların fazla olduğu ilçe; dar vadide eğimli parseller ve istinat duvarları.
• Pertek ve Çemişgezek: Keban Baraj Gölü kıyısındaki ilçeler; göl kıyısında nem, eski taş yapılar ve yazın dönen kat malikleri.
• Ovacık, Hozat ve Nazımiye: Yüksek ve karlı ilçeler; çatı kar yükü, sobalı ya da kazanlı ısınmada baca güvenliği, kışın boş kalan daireler.
• Pülümür: Sert kış, kışın zorlaşan ulaşım ve deprem hazırlığı.
• Mazgirt: Az daireli binalarda kayıt düzeni ve deprem sigortası.

Tunceli bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Tunceli'nin tüm ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Kaç daire bulunduğunu, binanın nasıl ısındığını, asansör ya da kapıcı olup olmadığını, kat maliklerinin ne kadarının binada oturduğunu anlatmanız yeterli. Binanızı dinleyip yazılı teklif hazırlayalım.