Pülümür apartman ve bina yönetimi

Pülümür'de apartman yönetimi

Pülümür dar bir vadidedir; kar uzun süre kalır. İlçe merkezinde az katlı apartmanlar, kamu binaları ve müstakil evler bir aradadır.

Pülümür'de deprem riski ve DASK

Pülümür Kuzey Anadolu Fay Zonu'na yakındır; AFAD haritasında ilçe yüksek tehlikeli alanlar arasındadır. Yönetimin her yıl gözden geçireceği liste:

• Bağımsız bölümlerin DASK poliçelerinin süresinin izlenmesi,
• Kolon ve perde duvarlara dokunan tadilatların izinsiz yapılmasının önlenmesi,
• Çatıdaki bacaların, su deposunun ve ağır ekipmanın bağlantılarının kontrol edilmesi,
• Deprem sonrasında hasar tespiti için binanın projesine ve belgelerine hızla ulaşılabilmesi.

Hasar sonrasında bina yeniden kullanılmadan önce yetkili kurumların tespitini beklemek gerekir; yönetim bu süreçte kat malikleriyle iletişimi tek elden yürütürse karışıklık azalır.

Pülümür'de kış öncesi bakım ve stok

Pülümür'de yoğun kar yağışında yollar kapanabilir. Bu, apartmanda bir arıza çıktığında ustanın ya da parçanın gelmesinin günler alabileceği anlamına gelir. Yönetimin kışa girmeden yapacağı hazırlık burada büyük fark yaratır:

Kazan, brülör ve hidroforun bakımını sonbaharda tamamlatmak; sık arızalanan küçük parçaları (sigorta, conta, vana) yedekte bulundurmak; yakıtı kış başlamadan stoklamak; kar küreme için kürek, tuz ya da kum gibi malzemeyi önceden binaya koymak. Elektrik kesintisinin sık yaşandığı dönemlerde hidroforun ve merdiven aydınlatmasının nasıl çalışacağı da düşünülmelidir; küçük bir jeneratör ya da kesintisiz güç kaynağı bazı binalar için genel kurulda değerlendirilebilecek bir seçenektir.

Pülümür'de uzaktaki kat malikleri

Pülümür'de pek çok konutun sahibi ilçe dışında yaşar. Kışın vadiye gelmek zorlaştığından, bir daire içinde başlayan sızıntı ya da donma hasarı çoğu zaman uzun süre fark edilmez. Malikin anahtarını ya da yetkili bir kişinin bilgisini yönetime bırakması, acil durumda dairenin açılabilmesi için önceden yazılı izin vermesi bu sorunun önüne geçer. Ortak alanları ve komşu daireleri kapsayan bir bina sigortası da böyle hasarlarda kat maliklerini birbirinden alacaklı duruma düşürmeden süreci yürütmeyi kolaylaştırır.

Pülümür'de dere ve yamaç kenarındaki binalar

Pülümür'de binaların bir kısmı çay yatağına, bir kısmı dik yamaca yakındır. Karların eridiği bahar aylarında çayın debisi yükselir; dere tarafındaki bodrum ve otopark katlarında su girişine karşı rögarların ve yağmur suyu hatlarının açık olması gerekir. Yamaç tarafındaki binalarda ise arka bahçedeki şevden toprak ya da taş kayması, istinat duvarındaki çatlak ve tıkanmış drenaj delikleri gözlenmelidir. Yönetimin bu noktaları her bahar fotoğraflayıp kayda alması, değişimin zamanında fark edilmesini ve gerekirse uzman görüşüyle müdahale edilmesini sağlar.

Pülümür bina yönetimi teklifi

Pülümür'deki bir bina için konuşurken bağımsız bölüm sayısını, ısınma düzenini, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını ve kışın kaç dairenin boş kaldığını bilmek işimizi kolaylaştırır. Kayseri'den hizmet veren bir firma olarak telefon ve WhatsApp üzerinden bu bilgileri alıp yazılı teklif hazırlıyoruz.