Tunceli Merkez apartman ve site yönetimi

Tunceli Merkez'de apartman ve site yönetimi

Tunceli Merkez dar bir vadidedir ve düz arazi azdır. Ana caddeler boyunca altı dükkân, üstü konut olan apartmanlar, yamaçlarda ise kademeli yapılmış binalar vardır. İlin apartmanlarının büyük kısmı bu ilçededir.

Tunceli Merkez'de yamaç binalarında drenaj ve istinat duvarı

Eğimli bir parsele oturan binada arka cephe çoğu zaman toprağa gömülüdür. Yağmur ve kar suyunun bu duvarın arkasında birikmesi, bodrum ve zemin katta nem, sıva dökülmesi ve zamanla duvarda çatlak olarak geri döner. Bahçeyi taşıyan istinat duvarlarındaki şişme ya da yarık ise ihmal edilmemesi gereken bir uyarıdır. Yönetimin yapacağı iş, drenaj kanallarını ve barbakan deliklerini her sonbahar açık tutturmak, duvardaki değişikliği fotoğrafla kayda almak ve kalıcı bir hareket görülürse bir inşaat mühendisine inceletmektir. Bu tür onarımlar pahalı olabileceğinden genel kurula teknik görüşle gitmek gerekir.

Tunceli Merkez'de öğrenci kiracılar ve aidat takibi

Munzur Üniversitesi'nin varlığı, merkezdeki küçük dairelerin önemli bir kısmının öğrencilere kiralanmasına yol açar. Bunun yanında öğretmen, sağlık çalışanı ve diğer kamu görevlileri de birkaç yıllığına kente gelip tayinle ayrılır. Sonuç, her yaz ve eylülde yoğunlaşan bir taşınma trafiğidir.

• Borç takibi: Aidat daire bazında izlenir; kiracı ayrılırken borcun kapanıp kapanmadığı kat malikine bildirilir.
• Taşınma düzeni: Asansörlü binalarda eşya taşıma saatleri ve kabin koruması önceden duyurulur.
• Bina kuralları: Çöp, otopark, gürültü ve ortak alan kullanımı yeni kiracıya yazılı olarak verilir.
• İletişim: Daireyi kiraya veren malikin il dışındaki adresi ve telefonu güncel tutulur.

Tunceli Merkez'de dükkânlı binalar

Merkezde zemin katı lokanta, fırın ya da mağaza olan apartmanlarda gider paylaşımı ayrı bir dikkat ister. Dükkânın merdiven aydınlatmasına, asansöre ya da kalorifere katılımı yönetim planına göre belirlenir; plan sessizse Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralları uygulanır. Mutfak bacaları ve davlumbaz kanallarının düzenli temizlenmesi, yangın söndürücülerin dolum tarihleri ve kaçış yollarının açık tutulması da bu binalarda yönetimin denetim listesinde olmalıdır.

Tunceli Merkez'de kış bakımı

Tunceli Merkez'de kış soğuk ve karlıdır. Merkezi ısıtmalı apartmanlarda kazanın ve sirkülasyon pompalarının sezon öncesi bakımı, ısı pay ölçerli binalarda okumaların zamanında yapılması bütçeyi korur. Gölgede kalan yamaç sokaklarında buz daha uzun süre çözülmez; bina girişlerinin ve merdivenlerin tuzlanması bu sokaklarda ayrıca planlanmalıdır.

Tunceli Merkez'de asansör periyodik kontrolü

Kentin dar parsellerinde binalar yukarı doğru büyüdüğü için merkezdeki yeni apartmanların çoğu asansörlüdür. Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği'ne göre her asansör yılda bir kez A tipi muayene kuruluşunca kontrol edilir ve kabine durumunu gösteren renkli bir etiket yapıştırılır. Yeşil dışındaki etiketlerde belirtilen eksiklerin süresi içinde giderilmesi gerekir; kırmızı etiket asansörün kullanıma kapatılması anlamına gelir. Bunun yanında aylık bakımın yetkili bir firmaya yaptırılması, bakım formlarının saklanması ve kurtarma talimatının kabinde asılı durması yönetimin sorumluluğundadır. Öğrencilerin yoğun taşındığı aylarda kabin kaplamalarının ve kapı mekanizmalarının daha sık hasar gördüğü de unutulmamalıdır.

Tunceli Merkez bina yönetimi teklifi

Daire ve dükkân sayısı, ısınma sistemi, asansörün yaşı ve kiracıların ağırlığı, merkezdeki bir apartman için teklif hazırlarken bize en çok yardım eden bilgilerdir. Kayseri'deki merkez ofisimize telefonla ulaşabilir ya da bu bilgileri WhatsApp'tan yazabilirsiniz.