Mazgirt apartman ve konut yönetimi

Mazgirt'te apartman yönetimi

Mazgirt'te konutların çoğu müstakil evdir; apartmanlar sayıca az ve az katlıdır.

Mazgirt'te deprem riski ve DASK

Mazgirt Doğu Anadolu Fay Zonu'na yakındır; AFAD haritasında ilçe yüksek tehlikeli alanlar arasındadır.

Deprem öncesi yönetimin yapabilecekleri

• Her bağımsız bölümün DASK poliçesinin süresini izleyip bitişe yakın hatırlatma yapmak,
• Binanın ruhsat, proje ve iskân belgelerinin bir kopyasını yönetim dosyasında saklamak,
• Ortak alanlarda yapılan, taşıyıcı sisteme dokunan izinsiz tadilatları kayda geçirip genel kurula taşımak,
• Su deposu, kazan ve hidrofor gibi ağır donanımın sabitlenmesini kontrol ettirmek,
• Toplanma alanını ve gaz ile elektrik ana vanalarının yerini sakinlere duyurmak.

Bu listenin hiçbir maddesi büyük bir bütçe gerektirmez; gerektirdiği şey süreklilik ve kayıttır. Yönetici değiştiğinde de takip kopmasın diye maddelerin her yıl hangi tarihte kontrol edildiğini işletme defterinin yanında tutulan basit bir çizelgeye işlemek yeterlidir.

Mazgirt'te riskli yapı tespiti

Projesi bulunmayan ya da eski yönetmeliklere göre yapılmış binalarda kat malikleri, binanın durumunu öğrenmek için 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti başvurusu yapabilir. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır. Yönetimin rolü, başvurunun nasıl yapıldığını kat maliklerine anlatmak, gerekli belgeleri toplamak ve sonucu tüm maliklere yazılı olarak bildirmektir. Tespit sonucunu beklerken binaya büyük bir cephe ya da çatı yatırımı yapılıp yapılmayacağı da kurulda açıkça konuşulmalıdır.

Mazgirt'te yönetim planı

Mazgirt'teki apartmanların çoğunda yönetim, malikler arasında dönüşümlü yürütülür. Bu düzenin en zayıf noktası, binanın yönetim planının çoğu zaman kimsenin elinde olmamasıdır. Oysa ortak giderin arsa payına göre mi eşit mi bölüneceği, zemin kattaki işyerinin hangi giderlere katılacağı ya da çatı arasının kimin kullanımında olduğu bu plandan okunur. Plan kayıpsa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir; plan hiç yoksa ya da ihtiyaca cevap vermiyorsa, kanundaki çoğunlukla yeni bir plan hazırlanabilir.

Mazgirt'te aidat ve işletme projesi

Küçük binalarda aidat çoğu zaman yıllar önce konuşulmuş bir rakam olarak kalır; giderler arttıkça kasa açık verir ve her büyük masrafta ayrıca para toplanır. Daha sağlıklı yol, geçen yılın gerçek faturalarına bakarak bir işletme projesi hazırlamaktır: ortak elektrik, su, temizlik, ısınma, sigorta, küçük onarımlar ve bir miktar yedek akçe. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre işletme projesi kat maliklerine tebliğ edildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve ödenmeyen aidat için icra yoluna gidilebilir. Bu kural, düzenli bir proje hazırlamanın küçük binalarda bile neden önemli olduğunu gösterir.

Mazgirt bina yönetimi teklifi

Mazgirt'teki apartmanınızın kaç daireli olduğunu, ne zaman yapıldığını, elinizde proje ve iskân belgesi bulunup bulunmadığını ve ısınmanın nasıl sağlandığını paylaşmanız, teklifi doğru kurmamızı sağlar. Kayseri'deki ofisimizden telefonla ya da WhatsApp mesajıyla dönüş yapıyoruz.