Pertek apartman ve site yönetimi

Pertek'te apartman ve site yönetimi

Pertek Keban Baraj Gölü kıyısındadır ve ilin görece ılıman kesimindedir. Göle yakın binalarda nem, yazın artan su tüketimi ve yazın dönen kat malikleri yönetimin ana konularıdır.

Pertek'te göl kıyısındaki binalarda nem

Göl kıyısında nem ve sabah sisi fazladır. Göle bakan cephelerde boya kabarması, ahşap doğramada şişme ve metal korkuluklarda pas, iç kesimdeki binalara göre daha erken görülür. Bodrum katlarda ise yeraltı su seviyesindeki mevsimlik değişimler duvarlardan nem olarak yansıyabilir. Bu binalarda bakım takvimine şunları yazmak yararlıdır:

1. Cephe boyası ve doğramanın her bahar gözden geçirilmesi, küçük kabarmaların büyümeden onarılması,
2. Metal korkuluk, balkon ve merdivenlerde pas başlangıcının zımparalanıp korunması,
3. Bodrumdaki elektrik panosu ve hidroforun zeminden yükseltilmiş, nemden uzak tutulması,
4. Yağmur suyu borularının bina dibine değil, drenaja bağlanması.

Pertek'te su deposu ve hidrofor

Yazın sıcak geçtiği Pertek'te su tüketimi bu aylarda belirgin biçimde artar; ilçe dışında yaşayan malikler de çoğunlukla bu dönemde gelir. Şebeke basıncının yetersiz kaldığı saatlerde apartmanın su deposu ve hidroforu devreye girer. Deponun yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte ettirilmesi, hidrofor pompasının ve basınç tankının yaz yoğunluğundan önce bakımdan geçirilmesi, susuz kalma şikâyetlerinin önüne geçer. Yapılan her bakım tarih ve firma bilgisiyle kayda alınmalıdır.

Pertek'te bahçe ve ortak alan

Pertek'te apartman ve sitelerin bir kısmında bahçe, meyve ağaçları ya da yeşil alan bulunur. Bu alanların sulanması, budanması ve hasat zamanı kimin ne alacağı küçük ama sürekli tartışma konusu olabilir. Bahçenin ortak alan mı yoksa bir bağımsız bölüme tahsisli mi olduğu yönetim planından okunmalıdır. Ortak bahçenin sulama suyu ayrı bir sayaçtan geliyorsa, bu giderin işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilmesi şeffaflık sağlar.

Pertek'te yaz dönemi bina kuralları

Yaz aylarında boş dairelerin açılması, misafirlerin gelmesi ve araç sayısının artması otopark, çöp ve gürültü konularını gündeme getirir. Kısa ve yazılı bir bina kuralları metni, her yaz aynı tartışmanın baştan yaşanmasını önler. Dairesini turizm amaçlı kiraya vermek isteyen malikin, kat mülkiyetli binada 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer maliklerin tamamının onayını alması gerektiğini de bilmesi gerekir.

Pertek'te çatı yalıtımı ve klima

Pertek'te yaz sıcaktır. Güneş alan düz betonarme çatılarda su yalıtım örtüsü sıcak ile kış donu arasında gidip gelerek çatlar; bu çatlaklar ilk sonbahar yağmurunda en üst kattaki tavana su olarak döner. Çatının her yıl bahar sonunda gözden geçirilmesi bu yüzden önemlidir. Klima kullanımının artmasıyla cephelere gelişigüzel asılan dış üniteler ve damlayan yoğuşma suyu da şikâyet konusu olur; dış ünitelerin hangi cepheye, nasıl takılacağı ve suyun nereye akıtılacağı kat malikleri kurulunda kurala bağlanabilir.

Pertek bina yönetimi teklifi

Pertek'te bir apartman ya da site için teklif hazırlamadan önce bağımsız bölüm sayısını, su deposu ve hidroforun yerini, bahçe ile diğer ortak alanları ve yazın kullanımın ne ölçüde arttığını sorarız. Kayseri'deki merkez ofisimizi arayarak ya da WhatsApp'tan yazarak başlayabilirsiniz.