Muratlı apartman ve bina yönetimi

Muratlı'da apartman yönetimi

Muratlı merkezindeki konutlar çoğunlukla müstakil evler ve az katlı apartmanlardır; son yıllarda küçük siteler ve yeni apartmanlar da yapıldı.

Muratlı'da yönetici, genel kurul ve yönetim planı

Küçük bir binanın gerçekten yönetime ihtiyacı var mı?

Kat maliki sayısı sekiz ya da daha fazla olan binalarda Kat Mülkiyeti Kanunu yönetici atanmasını zorunlu tutar; daha küçük binalarda da kat malikleri kurulu yönetici seçebilir. Yönetici ister kat maliklerinden biri ister dışarıdan biri olsun, karar defteri, işletme projesi ve hesap verme yükümlülükleri aynıdır. Muratlı'daki birçok binada sorun yöneticinin olmaması değil, bu kayıtların düzenli tutulmamasıdır.

Genel kurul neden önemli?

Aidat tutarı, büyük onarımlar, ortak alan kullanımı ve yöneticinin ibrası gibi konular genel kurulda karara bağlanır. Çağrının zamanında ve doğru yöntemle yapılmaması, gündemde olmayan bir konuda karar alınması ya da tutanağın imzalanmaması, kararın sonradan iptal davasına konu olmasına yol açabilir. Toplantının usulüne uygun yapılması, küçük bir binada komşular arasındaki anlaşmazlığın büyümesini engeller.

Yönetim planımız yoksa ne olur?

Eski binaların bir kısmında tapuya bağlı yönetim planı ya hiç yoktur ya da bugünkü kullanıma uymaz. Bu durumda giderlerin paylaşımı, ortak alanın kullanımı ve hayvan besleme gibi konularda kanunun genel hükümleri uygulanır. Kat maliklerinin ihtiyaç duyduğu kuralları içeren bir yönetim planı hazırlanıp oybirliğiyle ya da değişiklik için gereken çoğunlukla kabul edilmesi, ileriki anlaşmazlıkları azaltır.

Muratlı'da çatı ve drenaj bakımı

Muratlı'da kışın poyraz sert eser; düz arazide yağmur suyu yavaş akar. Muratlı'daki binalarda çatı örtüsünün ve baca şapkalarının fırtına sonrası kontrolü, yağmur inişlerinin rögara bağlantısının açık tutulması ve bodrum katlarda nem kontrolü yıllık bakım takviminin temel maddeleridir. Doğalgazla ısınan binalarda ortak alan gaz tesisatının ve havalandırma menfezlerinin kapatılmaması da ayrıca hatırlatılmalıdır.

Muratlı'da eski binalarda pis su ve su hattı

Muratlı'nın eski apartmanlarında sık görülen dertlerden biri, yıllar içinde daralan ya da çöken pis su hatlarıdır. Zemin kattaki dairelerde rögar taşması, bodrumda koku ve ıslaklık çoğu zaman bu borulardan kaynaklanır. Sorun tekrarlıyorsa her seferinde tıkanıklık açtırmak yerine hattın kamerayla incelettirilmesi ve gerekiyorsa yenilenmesi daha ekonomiktir. Ana su hattı ve kolon borularının yaşı da benzer biçimde değerlendirilmelidir: galvaniz borulu eski binalarda paslanma ve basınç kaybı yaygındır. Bu tür yenilemeler büyük bütçe gerektirdiği için önceden teklif toplanması ve genel kurulda karara bağlanması gerekir.

Muratlı'da deprem hazırlığı

Muratlı, Marmara kıyısındaki ilçeler kadar faya yakın olmasa da Tekirdağ genelindeki deprem tehlikesinin dışında değildir. DASK poliçelerinin yenilenmesi, ortak alanda ağır eşyaların sabitlenmesi ve kaçış yollarının açık tutulması basit ama gerekli önlemlerdir.

Muratlı bina yönetimi teklifi

Binanızın daire sayısını, yönetim planı ve karar defterinin olup olmadığını, hangi işlerde destek istediğinizi anlatmanız yeterli. Kayseri merkezli olarak Muratlı'daki binalar için de yazılı teklif hazırlıyoruz.