Marmaraereğlisi yazlık site yönetimi

Marmaraereğlisi'nde yazlık site yönetimi

Marmaraereğlisi'nde kıyı boyunca çoğu kooperatif eliyle yapılmış yazlık siteler vardır. Yazın bu siteler dolar; kışın birçok blokta yalnızca birkaç daire dolu kalır.

Marmaraereğlisi'nde sezon açılışı ve kapanışı

Yazlık sitede yönetimin yılı iki döneme göre planlanır:

Sezon açılışı (ilkbahar)

• Havuzun temizlenmesi, pompa ve filtrelerin bakımı, su analizinin yaptırılması,
• Bahçe sulama sisteminin açılması, çim ve ağaç bakımı,
• Kışın kapalı kalan su deposunun boşaltılıp temizlenmesi, hidroforun çalıştırılması,
• Plaj erişimi, oyun parkı ve aydınlatmanın kontrolü.

Sezon kapanışı (sonbahar)

• Havuzun kış moduna alınması, dış mekân su hatlarının boşaltılması,
• Boş kalacak dairelerin vanalarının kapatılması için maliklere hatırlatma,
• Kış boyunca devriye ya da kamera düzeninin belirlenmesi.

Kışın boş dairelerin korunması

Kışın boş kalan sitelerde en sık yaşanan sorunlar fark edilmeyen su kaçakları, fırtınada uçan çatı örtüsü ve hırsızlıktır. Lodos ve poyraz fırtınalarının ardından blokların çatı ve cephe kontrolünün yapılması, hasarın fotoğraflanıp malikine bildirilmesi, ortak alan sigortası kapsamındaki hasarlar için sürecin başlatılması yönetimin işidir. Bina dışında kalan daire içi hasarlarda ise malikin hızlı haberdar edilmesi, zararın büyümesini önler.

Marmaraereğlisi'nde deniz havasına karşı bakım

Denize yakın bloklarda tuzlu hava metali hızla aşındırır. Balkon korkulukları, bahçe aydınlatma direkleri, havuz pompaları, jeneratör ve elektrik panoları normalden hızlı yıpranır. Bu donanımın yılda en az bir kez kontrol edilip boyanması ya da koruyucu bakımdan geçirilmesi, yenileme maliyetini geciktirir.

Sahil kullanımı ve kooperatif siteleri

Kıyıdaki sitelerde sık çıkan bir tartışma, sitenin önündeki sahilin kullanımıdır. Kıyı Kanunu'na göre kıyılar devletin hüküm ve tasarrufu altındadır ve herkesin eşit ve serbest yararlanmasına açıktır; bu nedenle sitenin sahili tel örgüyle kapatması, kıyıya erişimi engelleyen yapı yapması ya da sahile ait kuralları yalnız site sakinlerine göre belirlemesi mümkün değildir. Yönetimin yapabileceği, sitenin kendi arsası içindeki alanın sınırını açıkça belirlemek, site içi plaj donanımı (duş, soyunma kabini, şemsiye) için kurallar koymak ve sahile yakın ortak alanlarda temizliği düzenlemektir. Kıyıda yapılacak her türlü düzenleme için ilgili kurumların izni gerektiği de unutulmamalıdır.

Eski kooperatif sitelerinde bir başka gündem de tapu ve yönetim planıdır. Kooperatif döneminden kalan bazı sitelerde kat mülkiyetine geçiş, yönetim planının güncellenmesi ya da kooperatif tasfiyesi gibi işler tamamlanmamış olabilir. Bu belgelerin durumunun bilinmesi, gider paylaşımı ve karar alma kurallarının hangi metne dayandığını netleştirir.

Marmaraereğlisi'nde aidat ve genel kurul

Maliklerin çoğu yılın büyük bölümünde sitede bulunmadığından genel kurulun zamanlaması önemlidir. Toplantının sezon içinde, maliklerin sitede bulunduğu dönemde yapılması katılımı artırır. Aidatın banka hesabına ödenmesi, hesap dökümünün e-posta ya da mesajla düzenli paylaşılması ve kışın yapılan işlerin fotoğraflı raporla bildirilmesi, sitesini aylarca görmeyen malikin güvenini korur.

Marmaraereğlisi site yönetimi teklifi

Sitenizin blok ve daire sayısını, havuz, jeneratör ve personel durumunu, kışın sitede kalan sakin olup olmadığını anlatın. Merkezimiz Kayseri'de; Marmaraereğlisi'ndeki siteler için de teklif veriyoruz.