Çerkezköy apartman ve site yönetimi

Çerkezköy'de apartman ve site yönetimi

Çerkezköy'de organize sanayi bölgesinde çalışan aileler için yapılmış apartmanlar çoğunluktadır; aynı binada sabah, akşam ve gece vardiyasında çalışan sakinler oturur.

Bu durum yönetimin günlük işlerini doğrudan etkiler. Ortak alan temizliğinin gündüz uyuyan gece vardiyası çalışanlarını rahatsız etmeyecek saatlere konması, asansör ve hidrofor bakımının duyurulmuş saatlerde yapılması, gürültü kurallarının bütün sakinlerin anlayacağı bir dille yazılı olarak asılması küçük ama şikâyetleri azaltan düzenlemelerdir.

Çerkezköy'de kiracı ve aidat takibi

Çerkezköy'de birçok daire yatırım amacıyla alınmış ve kiraya verilmiştir. Malikin İstanbul'da ya da başka bir ilde yaşadığı binalarda en sık sorun, aidatın kimin cebinden çıkacağının netleşmemesidir. Yönetim için izlenmesi gereken yol açıktır:

1. Her bağımsız bölüm için malik ve kiracı bilgisi ayrı ayrı kaydedilir.
2. Borç daire bazında tutulur; kiracı ödemediğinde durum yazılı olarak malike bildirilir.
3. Kiracı çıkarken borç sorgulanır, sayaç okumaları tutanağa geçirilir.
4. Uzun süre ödenmeyen borç için ihtar ve gerekirse icra yolu genel kurulun yetkisiyle işletilir.

Düzenli gönderilen gelir-gider dökümü, binayı hiç görmeyen malikin de aidatın neye harcandığını bilmesini sağlar; bu da tahsilatı kolaylaştırır.

Çerkezköy'de yeni bina teslimi

Talep yüksek olunca ilçede kısa sürede çok sayıda bina yapıldı. Yeni teslim alınan binalarda yönetim planının, onaylı projelerin, asansör tescil belgesinin ve garanti belgelerinin müteahhitten eksiksiz alınması gerekir. İlk aylarda ortaya çıkan su kaçağı, çatı ve teras izolasyonu, otopark drenajı gibi kusurların tarihli fotoğraflarla tutanağa geçirilmesi, garanti kapsamındaki onarımların ortak bütçeden ödenmesini önler.

Yeni binalarda sık atlanan bir başka konu da ortak alanın bağımsız bölüm gibi kullanılmaya başlanmasıdır: çatı katı malikinin terası genişletmesi, zemin kattakilerin bahçeyi çitle ayırması ya da bodrumdaki ortak deponun bir daireye bırakılması. Bu tür kullanımlar ilk yıllarda ses çıkarılmadığı için kalıcı hâle gelir. Yönetim, yönetim planına aykırı kullanımı erken fark edip genel kurula taşırsa sonradan çıkacak hukuki anlaşmazlıkların önü alınır.

Çerkezköy'de deprem hazırlığı

Çerkezköy, Marmara'daki deprem riskinden etkilenebilecek bölgededir. Merdiven ve kaçış yollarına bisiklet, koli ya da mobilya bırakılmaması, sığınak ve bodrumun gelişigüzel depo gibi kullanılıp kullanılmadığının kontrolü yönetimin rutin işleri arasına girmelidir. Daha eski binalarda riskli yapı tespiti konusunun genel kurulda konuşulması da faydalıdır.

Çerkezköy'de bina giriş güvenliği

Çerkezköy'de çalışanların ağır bastığı binalar gün içinde neredeyse boşalır. Bu durumda bina girişinin kontrolü öne çıkar: sokak kapısının kendiliğinden kapanan mekanizmasının ve kilidinin çalışır tutulması, diafon ya da görüntülü interkom arızalarının bekletilmeden giderilmesi, kargo ve paketlerin merdiven boşluğunda bırakılmaması için bir düzen kurulması. Ortak alana kamera takılacaksa bunun genel kurul kararıyla yapılması, kayıtların kimin erişiminde olacağının ve ne kadar saklanacağının belirlenmesi, kişisel verilerin korunmasına ilişkin kurallar açısından da gereklidir.

Çerkezköy bina yönetimi teklifi

Çerkezköy'deki binalar için de teklif hazırlıyoruz; merkezimiz Kayseri'de. Daire sayısını, kiracı oranını kabaca, asansör ve hidrofor bulunup bulunmadığını ve şu an binanın nasıl yönetildiğini anlatmanız yeterli.