Malkara bina ve apartman yönetimi

Malkara'da apartman yönetimi

Malkara merkezindeki binaların çoğu orta yaşlı, az katlı apartmanlardır. Bu binalarda bakım planı, deprem hazırlığı ve yönetim devri en sık konulardır.

Malkara'da eski apartmanlar için bakım planı

Yıllar içinde yalnızca arıza çıktığında onarım yapılan binalarda masraflar bir anda büyür. Malkara'daki eski apartmanlar için önerdiğimiz yöntem, binanın bir kez baştan sona gözden geçirilmesi ve işlerin aciliyetine göre birkaç yıla yayılmasıdır:

• Hemen: Elektrik panosu ve ortak alan tesisatı, gaz kaçağı riski taşıyan bağlantılar, çatıdan su alan noktalar.
• Bu yıl: Oluk ve inişler, merdiven korkulukları, giriş kapısı, yangın tüpleri.
• Önümüzdeki yıllar: Cephe, çatı örtüsünün yenilenmesi, yalıtım, su deposu ve pompa değişimi.

Bu plan işletme projesine işlenip yedek akçe buna göre ayrıldığında, büyük işler için ani ve yüksek ek toplama ihtiyacı azalır.

Malkara'da deprem riski ve DASK

Ganos Fayı Malkara'nın güneyinden geçer; deprem riski yüksektir. Bu nedenle ilçedeki eski binalarda yapının durumu, deprem sigortası ve riskli yapı tespiti konularının genel kurulda açıkça konuşulması gerekir. Kat maliklerinin DASK poliçelerini yenileyip yenilemediğinin hatırlatılması ve ortak alanlar için ek konut ya da bina sigortası seçeneklerinin değerlendirilmesi yönetimin üstlenebileceği işlerdir.

Malkara'da kış hazırlığı

Malkara'da kış sabahları don, zaman zaman kar görülür. Kış gelmeden çatı kiremitlerinin ve baca şapkalarının kontrolü, merdiven boşluğundaki kırık camların değiştirilmesi, giriş basamaklarının kaymaz hâle getirilmesi ve kar yağdığında girişin kim tarafından açılacağının kararlaştırılması gerekir.

Malkara'da yönetim devir teslimi

Malkara'daki eski apartmanların çoğunda yıllarca kat maliklerinden biri yöneticilik yapmıştır. Yönetim el değiştirdiğinde, ister başka bir komşuya ister profesyonel bir yöneticiye, devir teslimin eksiksiz yapılması gerekir. Teslim alınması gerekenler şunlardır: karar defteri ve genel kurul tutanakları, banka hesabı ve kasa mevcudu, geçmiş yılların fatura ve makbuzları, borçlu dairelerin listesi, asansör, kazan ya da hidrofor bakım sözleşmeleri, sigorta poliçeleri ve anahtarlar. Devir bir tutanakla imza altına alınmalı; eksik ya da açıklanamayan bir kalem varsa bu tutanağa yazılmalıdır. Böylece yeni yönetim, önceki dönemin hesabını değil kendi dönemini yönetmeye başlar.

Devir sırasında eksik belge çıkması sık rastlanan bir durumdur. Bu, her zaman kötü niyet anlamına gelmez; çoğu zaman gönüllü yöneticinin kayıtları düzensiz tutmasından kaynaklanır. Eksik kalan dönem için banka hesap hareketleri ve ödeme yapılan firmalardan alınacak dökümlerle hesap yeniden kurulabilir. Önemli olan, yeni dönemin baştan düzenli bir kayıt sistemiyle başlamasıdır.

Malkara bina yönetimi teklifi

Binanızın yaşını, daire sayısını, son yıllarda yapılan büyük onarımları ve ısınma sistemini anlatmanız yeterli. Merkez ofisimizin bulunduğu Kayseri'den Malkara için de yazılı teklif hazırlıyoruz.